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奢侈税攻防热身！房仲全联会主张废除
新闻摘要
专家提出可朝正方向进行：1.课赚不课赔；2.课涨不课跌；3.
课高不课低；4.课短也要课长。
【MyGoNews廖贤龙/台北报导】奢侈税在2013年5月满2年，财政部是否会进行修正
或废止，成为房市关注焦点，一场“奢侈税存废面面观－健全房产税制、落实居住
正义”座谈会中，房仲公会全联会力主废止，部份与会人士则认为可修正相关法规
，让房市交易量活络。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长李同荣表示，奢侈税实施
后有六大重大缺失：1、房价不跌反涨。2、税收不如预期。3、居住痛苦指数仍然高
涨。4、价涨量缩，扭曲巿场自由机制。5、不论盈亏，违反资本利得课税原则。6、
政府不当吹嘘奢侈税效果，误导购屋者错误观望。因此认为奢侈税应废除，应以健
全税制及满足供需面方面做规划。
立法委员许添财表示，奢侈税实施造成量缩价不跌，目的事与愿违，无法有效打击
投机客。当时修订奢侈税时及附带决议政府应于每半年检讨，但政府从未检讨，施
政常以见树不见林之态度，显然对所谓居住正义与奢侈税实施目的无法兼顾，建议
应加以检讨。
中华民国全国商业总会监事会召集人 王应杰表示，当时讨论奢侈税立法之公听会时
，即主张1.不得违反法律不溯及既往规定、2.赚钱才课税、3.要有落日条款等三项
主张，可惜政府并未把该三精神放入导致奢侈税实施造成打击中小企业之仲介加盟
店，造成失业率之提升。站在全国商总之立场，强烈建议政府在请学者进行研究奢
侈税之合理性同时，应邀请产业界代表共同讨论，才有客观研究结论。
立法委员蔡正元表示，对奢侈税之施行有四大缺失：1.不论赚赔都要课；2.适用范
围不分地区，造成部分房价急冻；3.不分金额对高总价及低总价均课，毫无公平可
言；4.课短不课长，对财团建商课不到，对百姓却赔上加赔主张奢侈税应将交易型
改成加值型，应修不宜废。修正方向有：1.课赚不课赔；2.课涨不课跌；3.课高不
课低；4.课短也要课长。
淡江大学产经系庄孟翰教授表示，建构完整永续之制度才是根本解决之道，目前民
众绝大部分不赞成废除奢侈税，故德国及新加坡之制度可供我国参考。对于持有成
本及交易成本之调整有其必要。
中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会秘书长 于俊明表示，
对于奢侈税实施后为何会量缩价涨，以台北市为例，有素地太少、都更停滞、容积
太严三大因素之影响，而目前实施奢侈税只有不懂得人、不在乎的人以及不得已的
人才会被课到，故针对奢侈税之合理性应做检讨。
建议应只修不废方式实施，其方式建议：1.授权财政部针对奢侈税条款有豁免修正
条文之权。2.主张实价课征制度，对于涨幅较大者应予课征。3.针对各区域之状况
不同调整奢侈税之课征比例。
天时地利不动产顾问公司总经理 张欣民表示，为何奢侈税无法达成目标？政府只考
虑投资客及投机客，并未考虑其他因素，台商资金回流及低利率下，使资金朝房产
方面走，是政府无法达成目标之主因。建议应订定目标、条件等状况来决定奢侈税
之执行与否，如此对打击投机客可持续有效外，亦免伤及一般大众。
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