一般来说斡旋有分第一跟第二顺位
台北那边我不知道是什么样的规则
高雄我可以分享一下
所谓第一顺位获第二顺位的成立
要冲到达底的目标 还必须具备屋主有签订契约变更
有签订底价的前提
如果有底价的话 那成交价就必须是底价
假设545底价的话 那第一顺位只要出到545就成交
也无须屋主在斡旋书上签字
因为契约变更等同屋主签字
另外帅大有说到第一顺位加到530不卖
之后帅大加到545 (达底)
这时候第一顺位要在24小时之内决定要不要加到545
否则自然放弃
若超过24小时加价 我们是不承认的
但如果24小时之内第一顺位加到545
就直接宣布成交了~
第二顺位就算出到550也没用
当然要买到这间房子也还有方法
只是那又是另一个故事了~~~
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 告诉你一个今天中午发生的真实事情，这是真的
: 周日我带团看了一间房子，开价550，底价545
: 我要出价，仲介说昨晚签到，早上有人出价490，
: 我说我出500，仲介问了店长，店长说，周一490就要和
: 屋主见面谈，500的先不要收，我要付仲介不收
: 周一也就是昨天，见面谈了，屋主还是545，买方加价到
: 530，不成了，我就约另一团的乡民去看屋，我看了立即付
: 10万元斡旋金，我开价545，也就是成交了
: 第一斡旋在我付钱之后，要立即加价到545或是放弃。
: 就仲介而言没有第二条路子，但是，第一斡旋就是第三
: 选择，拖着考虑，我打电话过去压迫时间，仲介回答
: 晚上七点是最后时间，七点开始不接电话。九点来电说
: 第一斡旋加到545，要对我说抱歉
: 我火大了，仲介的规则不是这样，放弃或跟进是立即要选择
: 的，我是第二斡旋，我已成交价，第一斡旋没有想三天的道理
: 我要提告，看你仲介怎么办
: 仲介十点去找屋主，发现第一斡旋和他的仲介在屋里，屋主也不
: 签545的斡旋单。
: 换我的仲介在门口等，屋主老婆说老公睡了。
: 十一点，就是前一小时，我火大了，我改出价550
: 也就是你的广告开价，仲介今天才出来的物调表。开价就是550
: 我手上有一张，我出价550，看你屋主及仲介再玩吧，
: 买不到就是法院见
: 这是半小时付的事
: 屋主很***，第一斡旋也很***，第二斡旋也很***
: 我这故事是真的，这故事不是第一次发生
: 投资客会相信，仲介相信约八成，自住打死也会我说谎
: 疯了，疯了
: 居住正义快来吧，我快受不了了。谁能让屋主不要往天花板开价吧
: 开价之后别死守吧，死守也行，不要连开价也要涨上去
: 天呀，这不是居住正义
: 房价涨是屋主的责任，不是投资客，别找错人了
: 我买过开价350成交365的房子，我买365爽呆了
: ※ 引述《Colac (漂泊吉他手)》之铭言：
: : 是这样子的, 我在591上看到一个物件开价2700万,
: : 上周去和仲介谈斡旋(知名连锁仲介业者),
: : 我开价1700万, 仲介说OK可以谈也收了斡旋金,
: : 然后今天回报说, 卖方一样要卖2700万,
: : 我回答那这样子就没办法了, 仲介也没说什么就说嗯好,
: : 然后约过几天去退斡旋金...
: : 这个物件已经卖了超过三年了,
: : 然后我比较疑惑的是, 这到底是哪招呀???
: : 通常一般是仲介在网络上刊登的物件,
: : 加个1~2成上去当开价不是很平常的吗?
: : 又不是像有的是屋主自售, 直接亮出底价那种,
: : 再者, 要嘛真的要实卖2700万的话, 那仲介可以开三千多万呀,
: : 不然就直接写2700万不二价, 都是可以的阿~
: : 但今天是仲介说1700万可以去谈, 也收了斡旋,
: : 结果回报说2700万才要卖, 这不是很没诚意吗?
: : 因为仲介一定知道卖方大概多少会放, 那我出1700万还表示说可以谈?
: : 买卖有时候是一种奇蒙子阿, 哪有开价完全不给砍的,
: : 江湖上没这样的吧, 以台湾人的买屋习惯, 宁可开高高再慢慢砍,
: : 也不可能买一个完全没有砍价的物件吧,
: : 有大大可以告诉我一下这大概是怎么回事吗?
: : 还是仲介在玩我阿...@@