分享一下我最近的例子给您参考
(这是我个人的案例，而且是在台北，不代表放诸天下皆准，
仅供参考及正向资讯交流~ )
最近我想买房，看的区域是在台北市，房仲是负责古亭一代的，
我则是看文山区一带...
1. 案例一：
房仲说他去年卖了一间房，那间房前年就刊出来了，当时刊了1400
有一位太太经常来关切，但是一直没有买，去年那位太太看到房子
还没卖，就决定要买，却惊觉房价已经不是1400了，是1800!
房子卖不掉还涨了400! 房仲讪讪的笑说:" 啊，房子本来就会增值啊，
就看您觉得值不值啊"~
2. 案例二：
我在文山区看了一间超级旧的眷村透天，小小的两层楼，要住的话
还要花很多钱整修... 开价1660，一直很犹豫，隔了几月月终于
鼓起勇气打电话去，仲介说卖了~ 我就穷追猛打问成交价，房仲说：
对方砍得很凶啊~ 最后1280成交... 成交价是7折，表示开价一定更低~
3. 案例三：
话说我不死心，硬要房仲再找一间一样的给我，几天之后有了下文，
比1280那间多了6坪，开价是"2580"!!! 原来那间的1.55倍! 我跟
房仲说，我想1280成交的话，不是要对半砍? 房仲的话很值得参考
他说"一班不会对半砍啦～出七成就差不多嘞～＂ 所以，虽然有时
价登录，但不管怎么样，房仲就是提高价钱，提很高，没被杀那么
多的话，他就赚很多!
4. 案例四：
时价登录的部分，比成交价还贵! 时价登录真的只能参考，按照时
价再下8成开始出!
心得：
1.房价涨其实是"一定"的，卖不掉就更要涨，这样仲介费才不会缩水
2.杀价下8折的是老实人(注定被欺负)，要开就狠狠地开5-6折，这样
成交才会是比较不亏!
※ 引述《raykkkk (ASS22)》之铭言：
: 去年年中就有开始看桃园艺文特区的房子
: 但后来觉得太贵 想等实价登录过后再看看
: 最近又开始看
: 前几天房仲说卖掉大兴西路二段139巷某一物件 竹城xx
: 三房+车位 忘记几坪 成交价12xx
: 然后说每坪大概25左右
: 我惊讶一下 也涨太多了吧
: 去年年中开价 这边三房+车位也大概900出头
: 现在要12xx?
: 刚刚去实价登录网站 看一下有间两房的
: 去年12月卖730 每坪19.2
: 另外有一笔11月 一坪也大概19.4
: 第一次用实价登录系统 是我查错吗?还是我不会查?
: 差三个月差那么多?
: 还是房仲在唬烂?
: 10~12月三个月 该社区 一个月也才卖出一户
: 那我每次去找房仲 房仲都说
: 你太慢了 我前三天才卖掉一户
: 这是? ....