楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-03-13 04:49:00※ 引述《shell313 (懒人丁丁蛙)》之铭言：
: 高雄房子卯起来盖，房价也涨的翻天覆地，其实我是很好奇，明后年的房价趋势如何？
: 这一年看了许多新成屋和预售，发现许多都是投资客进驻，这两个月有疯狂丢出来卖的
: 状况。
: 北高凹仔底、巨蛋狂飙25P以上，我很怀疑他未来的发展会是怎么样，虽说现在SOGO要
: 盖了，外加华纳，住宅区不在住宅，出入人口复杂化，但这能够带来周边区域的经济发
: 展，而提高未来可看性吗？
: 还是大家会觉得三多路底音乐中心规划的部分比较有可看性(五年十年的变化)，太普倒是
: 很快速的在新湾区那儿建了栋户数少面海大楼，让我心很痒，但是他开的价格的确让
: 我不太敢领教，所以想问问看大家的看法，对于北高和南高这两块区域大家的想法如何
: 呢？
两年内喔.
就微幅成长...XD
无论哪边.
高雄投资客没有那么多,几乎都当地人再买的.
差别只是以前可能子女还住在一起,现在看到房价涨紧张了,就子女一人一户.
外加几年前房价太低,买来当包租公的.最近有一些会因为区域性战略,脱手换房.
毕竟前几年,租金和房贷+本金一样多...XD...房价低到很好笑.
(其实他不是要炒房,只是想赚租金,意义不太一样)
还是那句话,真正的投资客都在桃园.
要是你看到楠梓大楼一坪涨破40,桥头涨破30再来思考投资客大量涌入的问题.
高雄涨幅太低了,短期投资客来玩根本赚不到钱.
另外现在五都,喔不,七都加上桃园和新竹,都大概是这个价.
高雄旧市区整体人口密度很高,人均收入也满高的(高学历年轻人散退,妳们是尴尬一族)
所以以台湾整体而言,这个价算是合理.
当然如果有特殊状况,例如国际局势,或是台湾经济衰退等因素造成大环境贬值另论.
高雄人有一定比率的人,不怕吵,喜欢热闹.
这也是凹子底住宅热的原因.越热感觉越旺.
北部人注重安静和住宅整体品质的比率才比较高.
你说的音乐中心是哪?卫武营喔?
卫武营有一定的价值,可以等同文化中心看待.
至于狮甲捷运站,也就是85大楼一品花园那边,是超热区.
将来高雄的信义计画区.
也是最重要的自由经济示范区内.
大量的企业总部,大卖场,展览场,金融业,甚至将来市政府几乎都在那边.
更惨的是,那边住宅地超少,大多都是商业用地,并且土地都在企业手上(没开发而已)
土地将来几乎都是盖卖场,百货,商办,饭店等等等商用不动产.
能盖住宅的剩没多少了.
所以那边被炒超热.
人家美术馆面河第一排或面美术馆第一排也不过开到35~40.
你看赋格面马路就开4x.
远远才能看高雄港都不知道退到第几排属不清的,也都开到40上下跳.
就是因为这边被炒超热,外加少数投资客会进驻的地方.
投资客进驻高雄的唯一目标 => 景观大楼的预售屋.
开卖就抢光,盖好刚好拿出来卖,转手20%起跳.(当然没有景观那面会没人买.XD)
当然这边有个很鸡巴毛的缺点,污染很严重...因为那个万恶的火力发电厂.
皮肤敏感的去那边待个10分钟就知道了.
(干,核四不盖的话,这个火力发电厂不知道还要再战几年)
当然我不否认真正顶级豪宅还是在爱河五福桥和中正桥间.
高雄首席豪宅总是在那边.像现在最高价一坪50万的也座落于京城凯悦.
更不用说将来的国砚.
毕竟那边离狮甲很近,有景观又第一排,又离中高雄商业区很近.
另外也远离火力发电厂.
那边才是高雄真正的高级住宅精华区.
可惜那边的豪宅,一次只盖一栋.
and..国砚还没盖完,所以没下一栋,现在只有国砚2xx坪,一户接近一亿的给你买..XD
当然高雄另一个顶级住宅区是澄清湖....远离尘市+空气好非常多+有透天别墅.
至于美术馆,可以比照相当于澄清湖,不过真的硬要分高下,澄清湖目前还略胜一筹.
目前看来,2年内因为自由经济示范区的效应有限,观光发展进度也还好.
外加一堆企业开发案可能都还没盖完.
所以高雄应该是全面缓涨.
至于5~10年.
我个人看法是.
越南涨越高,北边就缓涨,更北边就不涨.
(北以半坪山南以梦时代为界,机场以南有污染更严重问题和旧市区问题,应该不涨)
因为北边完全没开发没利多(该不会认为盖个高铁百货公司就是开发了吧..XD)
但是太南边住宅很少.
所以纯住宅的话,狮甲住宅还会看好,但也因为有污染+住宅量太少,所以有限.
美术馆应该还会再拉高,尤其有轻轨+捷运...并且住宅环境形成.
凹子底要看人民观念,没改变的话也会继续拉高.
文化中心卫武营三民凤山巨蛋缓涨.
澄清湖比照美术馆,但因为缺捷运,所以可能会被超越(等盖捷运黄线再来看)