版上各位先进
小弟近期在台中看了几间房子
其中有一社区因近学区、绿地，我和太太都很喜欢
社区的总价约在800~1300万之间，但仅有2店面及22户
虽然感觉相较单纯，但担心未来若有换屋需求不好脱手
另只有22户，想必管理费很难维持社区运作，是否会有未来运作的问题?

会有问题阿,因为只有22户也很难请的起24小时保全除非是主打豪宅的社区,每户都缴很高的管理费,就有可能可以

户数少的好处是比较少人同时要卖屋,如果社区管理好,就变成奇货可居了

想太多了吧 这种户数少的大楼才好

有摄影机 有请人每天倒垃圾打扫 管理员到不一定需要

北市精华区一层两户的电梯大楼才是极品啊

管理员是必要的,不然领挂号包裹不是很麻烦? 不就跟住公寓没

挂号信没代收就差这一点

没管理员,等于邮差叫挂号,你还得赶快穿好衣服下来领,整个fu

就差很多了...赶不急下来还得自己跑去邮局招领

你在执著挂号信我没话讲除此外没管理员还比较好市中心大楼本来就户数越少越贵

最好是没管理员比较好社区的维护蛮需要管理员的

社区啊 一层几户 全部几户?

那种很多住户的当然需要管理员

户数少,有可能大家都不想当委员时,整个社区就会烂掉了...等于没人来处理社区的公共事务有很多社区就是这样,放著让他烂

22户 请保全应该也ok啦

那是整体住户水准跟环境本来就不好跟有没有管理员有什么关系呢

我家就是不到30户的大楼 平常就有一个秘书和一个保全

请保全ok,但就是相对每户要负担比较多管理费

没管理员做不太到社区维护

可能我看到一层一户或一层两户这种都没有管理员吧还是漂漂亮亮的这样什么叫社区 请先定义社区

很多一层一户或是一层两户的也有请保全阿

当然也有请管理员

一栋22户算不上社区吧

有那种一栋2x户 三栋一起 就成了社区阿

新店中央新村里的建案,有个22户的"御中央",也是社区阿唐宁街30号还只有12户呢

抱歉抱歉 我们讲的对象可能不大一样

您应该是泛指一般地区住宅新推案的确都社区型需要管理员和强大管委会运作以管理

我指的是市中心精华地段的大楼华厦

户数越少卖越贵 很多也没管理员 因为就2X户这样

像台北市那种老旧华厦类型的?

应该叫中古华厦or大楼 90w/p以上可多的呢

24小时保全 至少要请2位 严格来说 要3位 才能轮班排休

社区总价800~1300万 这规格不是豪宅光是请2个保全的费用 每户要负担的费用就很高

这还不包括公共用电 及公设维持 电梯保养

原PO可以向社区住户询问 当初建商是否有提列社区管理基金

如果有 就不必担心 管理费的问题

如果没有 24小时保全 要实施的机率不高 除非你们愿意负担

偏高的单坪管理费

我现在住的就是中古华厦 白天有管理员 晚上没有

这种双并华厦 因为邻居间很熟 守望相助没问题

但是若有龟毛的新住户 对整栋也是闹得鸡犬不宁

我比较喜欢有组织 运作有系统的 管委会 有些黑脸的事

就由管委会去处理 ~另外 有24小时保全 偏重事前防范

没有24小时保全的 半夜靠监视器 不是很安心

我学长住7楼华夏 总户数14户 住户轮流当主委 14年一轮

当道后面 没人想当主委 因为要按电铃去讨管理费 像讨债

那是人的问题不是户数少的问题

我几个朋友住的大楼就没有类似问题

有管理员比较好 就算是户数少 最好还是有管委会和管理员

不过我觉得不需要24小时的... 大概2班8小时就可了太多保全要做大夜很伤身体~ 其实晚上也没干嘛