楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-03-10 16:09:08※ 引述《laechan (小太保)》之铭言：
: ※ 引述《jueder (jueder)》之铭言：
: : 小弟不是台中人
: : 但在台中工作一段时间
: : 想要买房自住
: : 可是价格总是让人感觉
: : 高不可攀 而且没那个价值
: : (有些房子已经很老旧了 却还是卖很高)
: : 台中工作机会和薪资 又没有比较多
: : 这个游戏 什么时候会结束呢?
: : 我只是个想要买个房子自住 想要安居乐业的上班族.....
: 台中据我粗浅的了解
: 开价高的 -> 实际卖出价(包车位)会跌
: 开价低的 -> 1000万以下物件抗跌
: 台中从两三年前就很敢开价，以前超高价(>2000万)的物件
: 在扛棒上不会标出价钱，现在三四千万的都大喇喇地标价，
: 一两年前这样是 ok 的，因为当时炒房炒的夸张，建商就会
: 认为“只要咱们的物件用料用的好、盖的好、地段好、....
: ，就会有识货的买主上门啦”。
: 真是白烂，扛棒标三四千万放在路口，路过的一千辆次人车
: ，有几人买的起？可能一个都没有。
: 我自己在台中是去年买房的，我买房是因为存够钱了不需贷
: 款，实际价位落在 500、2x坪左右的大楼单位，“我应该更
: 早买”，只是生性龟毛不想贷款，换言之若我用贷款考量，
: 我可以买八九百万的透天(大里、太平一带有)。
: 但我很讨厌买了“就去想说到底是赔还赚”，我觉得一个很
: 重要的观念是，“只要没成功脱手”，都不能算赚赔，因为
: 那是未实现损益，“买了就是有一天想脱手”才需要去想什
: 么赚赔，而我是买了就想住一二十年的，赚赔对我没有意义
: 所以你必须思考你买房是为了什么。买房自住，有很多物件
: 可供你选择，选择适合自己的就行了，包括适合自己目前及
: 未来均可负担的，像太平一带的物件价位应该都还没有很高
: ，像我不想贷款所以选了我可以负担的价位(存了十年加爸妈
: 的资助)，未买房前，就是租屋，我也是在台中租屋近10年才
: 有办法存够钱，我租的是月租5300、管理费600/月、无车位
: 的大楼套房，水费很便宜但是电费一度 4.5 元↑的，平常就
: 要省。
: 你想买房，我的建议是，在你实际买了房、也装潢好了，然
: 后也实际住进去了，然后“存款还能够剩 30 万以上”，即
: 便你是贷款，30万是紧急应变金。要先有这样的考量，然后
: 去衡量“我因此要贷款多少、初期要月缴多少”，然后可负
: 担的情况下才去买，不然就继续租屋，在台中租套房像我那
: 样一年了不起七、八万，相当于年终的金额，平常就省一点
: ，多存点钱这样，在台中生活比台北负荷轻，500万在台北只
: 能买那种四、五坪的挑高狭窄格局，或是厕所，但是在台中
: ，至少还有机会买到两房一厅一卫格局的。
: 而未来几年，1000万以下的物件价钱是不会跌的，会跌的只
: 有超高房价，新建案都是向高房价看齐的，我印象最深的是
: 大里上城以前开价 888 万可买五楼透天(一楼车库、孝亲房)
: ，现在要买都要破千了(但实际成交价还是可以杀)，店面开
: 价 1200，还不是大路边喔...都成案几年了，抗跌性很高。
台中确实盖太多超贵大楼了.
查一下实价,其实还是有成交,可是其实数量很低.
甚至整体销售量,比高雄还低一些.
不过基本上建商从来不怕这个.
建商养地,一养20年,土地翻10倍以上.(农地翻建地的100倍就不说了)
所以他盖完后,几乎卖掉三五户他就有赚,其他卖不掉他也不会贱卖拉掉行情.
会撑价在那边+还可以用来向银行贷款.
这就是豪宅保值的做法,豪宅基本上很少在大跌,大环境大跌豪宅还是保值而小跌.
so.....不是看到一堆鬼屋高价物卖不掉,他就会跌...
游戏不是这样玩的...XD
另外,1000万内的东西,越便宜跌越快.
保值的是"同年份房屋".
例如今年新屋22万,明年22.5万,后年23万...刚好抗通膨保值.
但是前提,都是"0年屋".
至于中古屋,新屋折旧吃很重,平均折旧一年1%,但新屋大概吃到2.5%左右.
so..除非当地涨幅有到每年2.5%,不然一般大楼折旧都吃很痛.
这样就算了.
小坪数因为价格低廉,很多人都会想"便宜我当然买新屋"
外加新屋一直盖,所以除非像台北那样,土地盖到光,不然中古屋卖相会越来越不好.
除非你有特殊优势,例如重大建设+捷运,或是景观大楼,或是旧市区精华商业地代等等.
这样都还好,另外还扯到一个严重的问题.
小坪数便宜,住宅的人的水准就低.
一开始新屋还好,过了10年,你就看到一堆不缴管理费,一堆被拿来养小老婆.
然后有人乱丢垃圾,乱占用公共空间.宠物到处大小便,邻居流氓喝醉酒拆屋子.
更扯的就是有人股票投资失败就当小飞侠或再家烤肉...=.=
因此你的中古屋会越来越难卖,因为问题越来越多.
穷的人毛病就多,问题多,水准低....
这也是为啥现在很多建案都会开始拉开坪数.
有景观的都是又贵坪数又大,没景观或区块没优势的,就是中小坪数.
因为有钱人想要把自己和穷人隔开来,保持住宅品质+阶级化.
自然房价也开始两极化,景观大楼疯狂的涨,中古屋价格一直拉不太动.
也许你说,你房子不卖,涨跌与你无关.
但当你发现哪天妳们没有管委会了,管理员也没了,整个公设区块乱成一团.
邻居拿刀子砍人或被砍,晚上一堆不良少年开轰趴.
你到时后想换屋,会变得非常困难.
反而去看那些一开始贵的好像不合理的大坪数.
过了20年保养的比一般10年大楼还新还好.
住户不是教授就是老板或高官.
你就会深深体会到啥叫"一分钱一分货"和"便宜没好货"
so...建议就是,你有能力就买好一点的房子.
另外最好就是买"当栋楼最低坪数"...XD
当然如果在景观区,只有大坪数有景观,那要另外考量.(有景没景是两种商品)
否则如果在市区,采光和视野又没差很多的情况下.
30 50 70和 50 70 100....
你当然是买后者的50坪而不是前者的50坪.
宁为牛后不为鸡首就是这样.
至少你可以确保你的邻居品质会是更上一层的.
而不是一堆阿猫阿狗的住你家隔壁.
而住大楼就要有要换屋的打算.
要不换屋住30年,请选透天.
毕竟当屋子住久了,管路有问题.
你透天很快就可以自行更换.
要拆要盖要维建要从新隔间都随便你.
大楼很麻烦,麻烦到你甚至想说卖掉再买一间好了.
中古大楼每天都有人再为漏水问题吵架.
楼上不想出钱,楼下一直被漏超不爽认为是楼上该负责出钱.
另外一些新建案,会限制很多,包含隔间好像都不能乱动..@@a
不像透天住腻了就隔成套房出租也满爽的.
基本上自住需求,你金额又不购买透天,那还是需要买大楼.
因为租金太贵了,租房子亏太大.
先找一间垫著住,拼个五年十年来换屋.
但当你有高金额能力的话,你就有两种选择.
1.透天...土地保值,自立自强不受邻居干扰.
2.景观大楼...上风尚水高尚社区,邻居水准好,景观保值.
将来无论你要长期居住,还是要换屋都会很方便.
and..景观大楼2x年基本上价格依然开的高高的,想买还要排队慢慢等有人售出.
我想这样选择会比较好.
便宜的大楼,基本上我对他完全没信心...