楼主:
kenten (投机者)
2013-03-10 19:49:09在下有亲戚在和建商都更,最近契约到期了打算要重订一份
不过亲戚不是很懂,想请教板上各位先进
土地是新北市三重区,36坪左右(我们只是其中一户,整块地一开始说要整合300坪以上)
地主已经将土地卖给建商,我们这一块卖2000万
亲戚只有地上权和建物权没有土地,房子是3层楼独栋
建商当初开的条件是优先选一楼50坪和一个停车位
押了保证金约在亲戚这,交屋时归还
除此之外任何保障和补贴都没有
我自己的看法是亲戚亏大了
36坪 X 容积奖励(开放空间 停车 绿建筑...等等) X 公设系数(4成约1.6) X 原本容积
=36 x 1.8 x1.6 x 3 = 311.04
建商自己说盖好后一坪约60万
建商利润 = (311.04 -50(我们的) )x60万 - 2000万(土地成本) - 311 x 10万(2级rc成
本)
=一亿零五百五十五万
个人认为亲戚在重新订约时至少要再增加坪数(65坪以上)
不然就是保固或是租金补贴等要要求
在下这样算法合理吗? 请各位先进不吝指教
顺带一提,这建商似乎很有问题,擅自更改合约里合建的土地大小..擅自扩大..
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2013-03-10 19:59:00容积奖励也是要成本的,还有你是那种地上权?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2013-03-10 20:00:00亲戚只有地上权和建物权没有土地?
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2013-03-10 20:00:00一坪10万在北部要盖卖50万的很难..大概是国宅等级吧
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2013-03-10 20:01:00没有土地就相对弱势..如果对方要告拆屋还地就麻烦了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2013-03-10 20:02:00随便想想 土地也才卖两千万 你只有房子难道会比土地值钱?
作者:
drama (林月如)
2013-03-10 20:03:00没土地真的赚很多，增值的是土地，房屋只会折旧啊
那条式子也大有问题,一般1.6这个系数已经加上若干奖励了
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2013-03-10 20:04:001.8是有点多啦..停奖现在又不能做 容移成本又贵的要死
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:05:00我觉得原PO算得满对的 建商太可恶了 中间至少赚了十亿
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2013-03-10 20:05:00新北都更基地规模不要太小..有机会做到40%奖励 算1.4好了
照他那样算,最终可售面积会是原始容积率的2.88倍
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:07:00会抓这种数字出来算的你觉得他是真的不知道有问题嘛
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:08:00这些系数说对是对 说错也是错 刚好都抓在灰色地带然后算了一个离谱的数字出来 这已经老梗的误导方式了
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-10 20:09:00一个真的不懂的人 怎么可能抓这种数字出来
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-10 20:16:00有优先购买权,不过合建时放弃,亲戚和地主是无限期租约关系
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-10 20:17:00一开始的合约有注明期限到要将地上权还给亲戚和复原建物
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-10 20:18:00不过建物还没拆就是了
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-10 20:19:00感谢各位板友回答,不知道怎么算比较适合,或是有啥可以注意
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2013-03-10 20:24:00无限期租约是有可能被土地法破掉..只能快点让他盖起来
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-10 20:26:00建商一开始说盖约300坪,后来私自扩大,现在已经700左右的样
作者:
moocow (void)
2013-03-11 03:50:00没土地还想狮子大开口 这家建商算很好了吧 还给50p
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 08:50:00没有打算想狮子大开口,只是觉的亲戚有亏,但自己算出来的建
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 08:51:00商利润却感觉怪怪的,所以上来寻求协助和指正
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 13:01:00300坪没办法跑都更,除非四面临路..基地当然是越大越好.你的亲戚没土地,建商算不错了.是不是地主想改建你亲戚一直ooxx,
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 13:02:00地主以拿清耶(税负与脑人的地上权)的方式卖给建商...
公示先不看，只有地上权还可以拿房子回去算运气不错了
走都更的话容奖抓30%差不多 公设1.6还好 停奖已经没了
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 15:24:00看到基地面积扩大就说建商有问题..跟本就是来乱的,碰到狠一
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 15:25:00点的建商,原po的亲戚要听了你的话,搞不会会落的什么都没有.
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 15:26:00刚才发现先前漏打,如果是拿清的,税,地上权,375..balabala..
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 15:27:00全都是丢给建商搞定....
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:04:00楼上的板友,因为你的叙述排版我看的不是很懂,如果回答有误
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:06:00解的话请见谅,针对之所以说建商有问题回答,是因为亲戚,原本
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:09:00订的合约中,建照下来后2个月内搬离,是为了避免遥遥无期的都
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:12:00更整合,"确定"真的要开始盖了才搬,但是建商扩大基地后,多出
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:14:00的住户还没整合完,却拿着原先地积的建照请我亲戚搬离
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:16:00姑且不论他自己扩大超出一开始约定面积,拿着部分的建照代表
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:19:00全部基地(扩大的)然后叫我亲戚搬家,这样实在让人很难接受,
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:21:00已经违反一开始订约避免整合遥遥无期的原意
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:23:00万一扩大的住户没整合好,房子又拆了,不就永远没法回去?
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:29:00另外,基地扩大,本来对双方都是好事,但是重点在于"单方面"的
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:30:00更改了合约,完全没征求原订约人同意,原定约人不见得会愿意
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:32:00多花时间去等待一个不知何时整合好的合建(原本基地已整合好
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:34:00建照下可以直接盖),其他还有诸如此类的事情,故说这建商有
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 17:35:00题,非空穴来风随意诽谤
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 20:40:00你有看合约吗??还是只是听亲戚说.建照也是有期限的,你描述的
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 20:42:00状况,建商应该是估整合不成的话,就以目前这份建照盖.都更插旗失败就只有单纯合建.
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 20:52:00另外,这种重大利益的事,不要听单面乱出主意,有功无赏,弄破要
作者:
mayko (mayko)
2013-03-11 20:53:00赔.多A几坪亲戚会感谢你吗,少拿就算只少个一坪也是你的错
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 23:30:00感谢MAYKO的建议,合约我有看过,建照核发是今年2月底,但是契
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 23:33:00约是2年前订的,这位长辈很照顾我,我欠他很多人情,他岁数也
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 23:34:00不算小了,身边也没有其他可信的过的人,我希望这次都更能让
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 23:36:00他至少晚年过的好一点,别再去烦这些有得没得,至于多或少倒
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 23:39:00再其次,只希望至少他拿到该拿的和保障,至于拿多少和注意甚
楼主:
kenten (投机者)
2013-03-11 23:40:00么,能给些意见吗?
作者:
mayko (mayko)
2013-03-12 15:43:00如果走都更的话会很久,我家也是先签合建约再改都更.但是你亲
作者:
mayko (mayko)
2013-03-12 15:44:00戚没有土地,说真的很难多要什么.这部份我比较难给你建议,因
作者:
mayko (mayko)
2013-03-12 15:45:00为我接触的都是以地坪来算的...就算有地上权或长租约,通通
作者:
mayko (mayko)
2013-03-12 15:47:00丢给建商处理.
作者:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
2013-03-13 11:15:00没有土地也在五四三唷?! 建商用民法补偿你点前你就爽了
作者:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
2013-03-13 11:16:00地上权是值钱阿~ 但价格有限阿~ 但总比50坪房便宜~
作者:
blurry (今生今世)
2013-06-11 00:39:00已收录