这个故事很奇怪，有几点奇怪
1.仲介自已先走
2.仲介有事先走也不用说出合理的理由，我只是代班，就算是代班也是你成交
3.奇怪了，仲介有故事，屋主也有故事，通常说谎要篇故事，把他的行为合理化。
4.通常买方的热度支持不到一个月，目前还有20天到期，买方热度大减，现在要买
到时候，大多不买了。屋主要请你20天后私下成交，这一点不合理。
5.开价底价只有6%，通常是投资客才会这么精准，但是，大角投资客不会私下成交。
6.屋主先让6%吸引买方出价，底价理当在开价的10%-15%居多，各地方的习惯不同。
7.他说屋主顶多出1%是可以给你砍1%，说卖方4%你会砍4%。
8.我作了约15年了，仲介及投资客及屋主不会约两组一起谈判竞争。
至少我没见面也没有听过．
9.谈判你至少要掌握一组。他铁定是掌握了另一组，另一组是自已人演戏
10.他说乙工能贷八成，这个很难，乙工难，总价高更难。屋主有几个可能
屋主不懂银行贷款，屋主银行有人配合，屋主先骗你买再说。
就我所知，我办不到乙高总价贷八成
结论：我的综合判断
仲介只是把人带来让他私下成交，然后仲介也确定这一位屋主铁定会给
佣金，这代表这一名屋主是仲介老板、仲介同事、老投资客，也是很强的
销售高手。
是不是这样，很简单，找一名亲友也去看房子，看看仲介会不会一样有事先走
调誊本看看屋主何时取得，若三年内这可能是投资客，若半年内，绝对是投资客。
若是投资客就是演戏的，投资客跟仲介合作演戏。
不用说乙工，就算是最好的物件，总价超过3000万元，要贷八成已经是九成不可能的
我只说一段一段的给你判断，就算演戏也只是想早一点成交或是卖高。若有其他风险
要自已小心，如物之瘕疵，仲介要连带赔偿责任，若你私下找屋主，仲介就没有责任
了。
帅过头
※ 引述《ntt906 (comeon )》之铭言：
: 这几天看了某板桥的透店,是仲介带看~
: 屋主委托专任约给某XX仲介公司~
: 看了之后仲介因是代班，说有自己的case
: 临时先走，留下我与屋主~
: 于是秤这段时间，跟屋主聊!
: 说是因为老爸年纪大了要分财产，加上屋主有跟老父亲借贷所以才想把这间卖掉
: 一方面可以还给老父亲,让父亲可以处理身后分财产,一方面屋主可以另外买新的电梯华厦
: 期间聊天有听到他专任约大概一个多月,到月底就结束!
: 如果我有兴趣可以等约结束,私底下跟他谈!这样可以免除让房仲抽拍数跟佣金,
: 对买方跟卖方都有利
: 但是他也提到有另外一组也是从网络看到房仲有PO资讯~
: 所以他一家一家问到他们家,
: 说它们很有兴趣也有诚意愿意等约到期之后跟它们谈
: 从中探知他的底价是31XX~比网络上仲介少200,如果有兴趣跟诚意可以上下加减~
: 但前提他会约另外一组让我们见面~一起出价~出价高的人就卖他
: 他为了取信我~也给我另外一组网络资讯~他们自己开小型维修公司
: 不怕我知道!表示他不是在哄抬价格~
: 问题来了:
: 争点一:如果是专任约,真的有期限到了!他们就可以私下约买方谈价格吗
: 这样有违法吗?因他有说他签约~到期前不能跟我签定这样会抽拍数,如果私下迁
: 也无效算是违法!这是真的吗?
: 争点二"
: 可是他有明白告诉我底价跟电话,也跟我留电话,要我回去考虑,等约到期后,私底下
: 在约出来谈!如果谈成请代书办一办就可以省比较多钱~他说这样我就不用被仲介抽拍数
: 因为他说基本上抽拍数都是抽买家,卖家顶多抽1%,顶多他把底价拉高,其实根本也抽
: 不到卖家~真的是这样吗?
: 争点三
: 以过去板友们神通广大的投资经验,真的有遇过这样聪明屋主,跟聪明的买家二(指自己凭网络
: 售屋照片自己找到买家)并透露他很明显的买屋动机,即使地点再不错,这样屋主岂不是
: 价格压不下来吗?他还说那买主还跟他聊了两多小时....
: 争点四
: 该物件是乙工,这样会影响他的价格吗?一般乙工住宅是不是比较便宜!这样会影响贷款
: 成数吗?我问屋主他说这个可以贷到8成,是真的吗?请问各位专业高手跟帅大~
: 可以帮我解惑吗?如何突破屋主心防有机会以他的底价更低价格卖吗
: 谢谢大家~拨冗阅读及解答~
: 感激!