这类型的屋主都很精
通常创高价都是这类型的屋主
如果你是第一次买屋 或是 你买屋经验不够多 建议你不要跟这类型的屋主交手
假设你买的乙种工业区 贷款贷不下来
这可不是去仲介公司闹一闹 仲介摸摸鼻子就让你解约那么简单
像在新店早期在卖三辉墨宝的时候 信义永庆东森才成交45~48万
第一间成交到52万的案件就是屋主自售
这种屋主都很聪明 利用你接触屋主得到的价格就应该是屋主最低心里底线的价格
这种错觉 以为自己省了服务费用 买得比较便宜
当你们买卖合意 出现你的贷款贷不下来 他不会让你轻易解约
（到手的肥肉不可能让你溜走）
另外早期在卖七张某社区的时候 屋主加上仲介费用约要1380万
也就是屋主实收价额最底价为1324万 但是买方花了那么多心力去找屋主
最后也才买到1378万 = =
那你还不如直接出1350万 算了 买得到买 买不到就算了
就连常业投客都会透过仲介去交易 避免落入上面讲的陷阱
要是经验不足就别给自己找麻烦
现在假设开价3300万 好了
1.这个价格到底合不合理？看地区的习惯开价跟成交价的关系为何？
有些地方普遍成交价是开价的9折 有些是85折
3300万又是乙种工业区这个开价有没有合理
2. 3300万扣除仲介费用，等于实收3168万，说要算你便宜两百万，等于3100万
，也才少68万而已，更何况市场上90%的案子开价跟底价（内含4%仲介费）
会有一定的差距（可能5%~10%），直接开价就是底价的状况偏低。
Case 1‘假设底价就是开价，3300万（开价），屋主实收价格-3100万=省下68万！’
Case 2 假设底价是开价的95折，等于底价等于3135万，屋主实收价格为3009万，
那你就中了屋主的道了，他反而多卖了91万，乐翻了！（这也才95折而已）
Case 3 假设底价是开价的92折，等于底价等于3036万，2914万为屋主实收价，
这这个屋主就是连仲介的费用空间都要吃外，还想多赚！
你现在知道购屋新手过去跟这类型的屋主交手的可怕在哪里了吧！
建议你设定你心目中的预算去跟仲介出价，一来你直接找屋主，你就是超有诚意买方
，屋主一定拿着刀在那边迎接你了;二来，后续贷款或是交屋后有什么事情发生，你真的
有的头大的。