这几天看了某板桥的透店,是仲介带看~
屋主委托专任约给某XX仲介公司~
看了之后仲介因是代班，说有自己的case
临时先走，留下我与屋主~
于是秤这段时间，跟屋主聊!
说是因为老爸年纪大了要分财产，加上屋主有跟老父亲借贷所以才想把这间卖掉
一方面可以还给老父亲,让父亲可以处理身后分财产,一方面屋主可以另外买新的电梯华厦
期间聊天有听到他专任约大概一个多月,到月底就结束!
如果我有兴趣可以等约结束,私底下跟他谈!这样可以免除让房仲抽拍数跟佣金,
对买方跟卖方都有利
但是他也提到有另外一组也是从网络看到房仲有PO资讯~
所以他一家一家问到他们家,
说它们很有兴趣也有诚意愿意等约到期之后跟它们谈
从中探知他的底价是31XX~比网络上仲介少200,如果有兴趣跟诚意可以上下加减~
但前提他会约另外一组让我们见面~一起出价~出价高的人就卖他
他为了取信我~也给我另外一组网络资讯~他们自己开小型维修公司
不怕我知道!表示他不是在哄抬价格~
问题来了:
争点一:如果是专任约,真的有期限到了!他们就可以私下约买方谈价格吗
这样有违法吗?因他有说他签约~到期前不能跟我签定这样会抽拍数,如果私下迁
也无效算是违法!这是真的吗?
争点二"
可是他有明白告诉我底价跟电话,也跟我留电话,要我回去考虑,等约到期后,私底下
在约出来谈!如果谈成请代书办一办就可以省比较多钱~他说这样我就不用被仲介抽拍数
因为他说基本上抽拍数都是抽买家,卖家顶多抽1%,顶多他把底价拉高,其实根本也抽
不到卖家~真的是这样吗?
争点三
以过去板友们神通广大的投资经验,真的有遇过这样聪明屋主,跟聪明的买家二(指自己凭网络
售屋照片自己找到买家)并透露他很明显的买屋动机,即使地点再不错,这样屋主岂不是
价格压不下来吗?他还说那买主还跟他聊了两多小时....
争点四
该物件是乙工,这样会影响他的价格吗?一般乙工住宅是不是比较便宜!这样会影响贷款
成数吗?我问屋主他说这个可以贷到8成,是真的吗?请问各位专业高手跟帅大~
可以帮我解惑吗?如何突破屋主心防有机会以他的底价更低价格卖吗
谢谢大家~拨冗阅读及解答~
感激!