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2.内容:
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕2月因适逢农历春节过年，长达9天休假，造成房市成
交量较1月减少3成，但若还原季节因素，以同一基础30天买气相较，2月买气与1月接近、
仅少1%。房仲业者表示，往年春节后买气多转淡，但今年不同，买气似持续增温，呈现北
温南热景况。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，北市2月平均房价每坪约64.8万元，主要是
因精华地段的买气回升，其中包括中山区、松山区、信义区与大安区，交易状况明显回温
，高房价区域交易升温，因而拉高整体平均成交单价。
大台北以外的区域，新北市平均房价每坪32.6万元，维持高档，桃园、高雄市的平均房价
持续攀高。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，实价揭露已累积一定公信力，虽然高总价落差大
，但低价位价格稳定，对不少买方来说，宁可抢早不愿买高，也让2月交易较往年来得活
络。
曾敬德指出，这波买气有部分是去年实价登录上路后的观望买气，未来仍会回归房市基本
面，今年初还是维持“北温南热”格局，目前国际金融情势稳健，市场普遍预期今年经济
状况会比去年好，买气应可延续到329档期，后续则得视国际情势是否持稳及国内经济复
苏的力道强弱来定，大台北以外的区域，仍是今年房市能见度最高的区域。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，农历年后网站每日浏览量比农历年前的日浏
览量增加近25%，预计3月后成交动能将逐渐转强。
他说，由于现阶段低利环境不易有大幅变动，房市长期仍相当稳健，建议有购屋自用需求
民众，首选生活机能完整、交通条件佳的区域产品；而有换屋需求的民众，在市区有许多
中古产品不但价格实惠、机能性也强，最具保值效果。
黄舒卫表示，虽然央行持续以选择性信用管制来抑制投机，对第二屋的购屋贷款管制也拟
好三大配套措施，但一般民众换屋时的权益不会受到影响，不用过于担心。
3.心得或感想:
南热我猜绝对是炒房
没工作机会的南部就算买了房子工作也是相当辛苦啊
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