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http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/2/today-e1.htm?Slots=T
2.内容:
银行管控土建融资 桃园青埔列警戒区
自由时报 – 2013年3月2日 上午4:22
〔自由时报记者卢冠诚／台北报导〕因担心特定地区余屋去化问题恶化，包括土地
银行、合作金库、台湾银行等国内不动产授信前三大行库，陆续出手管控土建融资
，采取区域总量管制，除了新北市林口、三峡、淡水，部分行库还新增桃园“青埔
”，这些区域被列为高度警戒区。
忧心泡沫 三％以上高利不愿承作
据了解，近期桃园青埔推案量大增，房价仍屡创新高，担心泡沫化风险，有些银行
甚至连三％以上的高利都不愿承作，还有行库订出总量管制，只要该区土建融资额
度用完就会停止，或是将成数砍到五成以下。
实价登录 整体房贷余额改写新高
据了解，土银董事长王耀兴本周于全行行务会议上已公开下达指令，要求各分行承
作土建融资时，“尤其要注意规避地区性的风险”。此外，中央银行早已规定，银
行办理土地抵押贷款额度最高以六成五为限，其中一成还要等动工兴建后才能拨款
。
政府打击炒房，加上大型行库加强管控，房市供需出现两样情，代表供给端的建商
土建融资余额，月减金额创金融海啸以来新高，但需求端的民众趁实价登录后进场
置产，带动整体房贷余额持续改写新高。
一月土建融资余额 大减一五九亿
央行昨公布一月土建融资余额一兆四四一五亿元，较上月大减一五九亿元，月减金
额创下二○○九年六月以来新高；房贷余额则来到五兆四二四三亿元，较上月小增
七十一亿元，月增金额创近十个月新低。
一月房贷余额则月增七十一亿元，且有五十八亿元来自首购族的“青年安心成家方
案”。央行认为，整体房市的投资客比重下滑、自住与换屋族群比例提升。
行库主管表示，一般建案从推案到完工，约耗时三至五年，土建融资会随着工程进
度拨款，但新建案完工后，就会转为房贷，因去年底、今年初有多笔建案完工，新
增土建融资又有限，造成一月土建融资大减。
此外，部分银行受限于银行法七十二之二条限制，不动产放款占总存款比重不得超
过三十％，承作额度减少的情况下，希望达到“以价制量”效果，土建融资利率大
都从二．八％起跳，三％以上更不在少数。
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