: 问题是:增值空间到底来自于哪里?
: 假如今天有人手中有1亿,买个东区店面,每年却只能收租200万
: 他可能期待未来可以涨到2亿,他要高价脱手,所以他不在乎收租只有200万
: 但如果涨到2亿,接手的人还是只能收租200万呢?
: 或者假设一路靠着换手,各种盘子的信心加持涨到5亿,最后一个人还是只能收租200万呢?
: 增值空间最终还是要反映到招租率与租金水准上
: 投报不重要的假象只会存在于房市大好,信心爆棚的阶段
: 盲目的相信价格会永远往上,却不知道价格终究要反映报酬率的
: 就像当年的国寿涨到一千块,靠的也是"投报不重要,增值才重要"的信心加持
: 只不过,当潮水退去,信心消退,最后还是会有人检视自己砸大钱换来的只是低得可怜的
: 报酬率时,他成了最后一个傻子.这就是Game Over的时候了
: 用"房子跟其他商品不一样,房子只看增值不看投报"这种理论来自欺欺人,其实只是认
: 为自己很聪明,不会是最后一只老鼠罢了
店面不是你想的那样
我就知道有好几间
不是像东区那些热门地段，或西门町那种的，超精华店面
就只是知名连锁企业喜欢那点
原本租金行情10万
现有房客....
这间公司用20万租，目前房客的装潢等等近200万损失都这家公司买单
也有目前租10万，租约剩2年，后面早有人先打好契约15万租(现有同等条件优先续约)
店面不只看投报率，现有租金等等
西门町的原SONY大涨房租还不是一样秒杀有人租
也有滥店面，租到大企业，到约大涨房租
大企业搬走.....
真的好店面租金不是你想的那样