※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《sentiswab (梦)》之铭言：
: : 真的不夸张，因为没多久前这间占地不大的22.8坪服饰店，一坪才以
: : 1144.7万成交，现在再出现黄金店面，房仲业者也见怪不怪，据了解
: : 买家是一对珠宝商姐妹花，传出要开设珠宝旗舰店，或是要来收租金
: : ，不过以一楼租金90万，二楼租金26万，投报率最多也只有2%，算下
: : 来根本不划算，但眼光放远点，可是相当有赚头，房仲业者邱太：“
: : 他是着眼未来的增值，就是资产增值的这一块，那以东区店面，其实
: : 这几年来，它这个单坪价格的情况，其实这三年来大概都涨了一两倍
: : 以上。”
: 所谓店面不看投报
: 是指投报率并不是最重要的因素
: 随便举个例子
: 一间忠孝敦化三角窗店面投报 2%,跟一间土城普通社区型店面投报6%
: 跟一间林口地下室投报10%
: 猜猜看大家会追抢哪间?
: 后者的投报可是前者的三倍,五倍喔!
: 投报重要吗?
问题是:增值空间到底来自于哪里?
假如今天有人手中有1亿,买个东区店面,每年却只能收租200万
他可能期待未来可以涨到2亿,他要高价脱手,所以他不在乎收租只有200万
但如果涨到2亿,接手的人还是只能收租200万呢?
或者假设一路靠着换手,各种盘子的信心加持涨到5亿,最后一个人还是只能收租200万呢?
增值空间最终还是要反映到招租率与租金水准上
投报不重要的假象只会存在于房市大好,信心爆棚的阶段
盲目的相信价格会永远往上,却不知道价格终究要反映报酬率的
就像当年的国寿涨到一千块,靠的也是"投报不重要,增值才重要"的信心加持
只不过,当潮水退去,信心消退,最后还是会有人检视自己砸大钱换来的只是低得可怜的
报酬率时,他成了最后一个傻子.这就是Game Over的时候了
用"房子跟其他商品不一样,房子只看增值不看投报"这种理论来自欺欺人,其实只是认
为自己很聪明,不会是最后一只老鼠罢了