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【吴苡辰╱台北报导】去年第4季实价登录资讯首波揭露，压抑房价不再冲高，也影响民
众买房决策；营建署昨公布去年第4季住宅需求动向调查显示，高达5~7成的民众买房时会
参考实价资讯。受此影响，全台平均房价每坪22.3万元，较第3季减5.1%，新购置住宅则
量增3%，学者指第4季为传统购屋旺季，量增为正常现象，也可能因房价下跌使交易量增
加。
营建署昨公布2012年第4季住宅需求动向调查，整体购屋者房价趋势综合分数为120分，不
仅较第3季减少7.2分，更是自2011年第4季后首次下滑，第4季房价所得比则从第3季9.1倍
降低到8.3倍。
营建署国民住宅组副主任郑胜元指出，2012年第4季房价所得比降低，代表民众购屋压力
已减轻。不过政治大学地政系特聘教授张金鹗认为，一般合理房价所得比为3~5倍，8.3倍
仍过高，尤其台北市即便降低仍高达13.1倍。
看坏房市比例高
调查也显示全台房价普遍下滑，张金鹗说，许多区域房价已下跌，如台北市每坪51.6万元
，较上季减少2.3%，显示房价已出现松动，而台北市欲购者未来趋势分数更仅98.6分，更
显示看坏房市比例高于看好者。
7成欲购者先查价
不过因资金宽松与通膨隐忧未解，调查也显示，买屋来投资的占比达19.4%，较第3季增加
4.6个百分点。另外新购置住宅较第3季量增3%，也较前年同期增加12%，但台北市不仅较
第3季减少6.4%，更是与2011年同期相比，交易量唯一减少的区域，张金鹗推估，可能与
台北市房价较高，民众观望心态较浓有关。
去年10月首次揭露的实价资讯，成民众买房前查价依据，调查显示53%已购屋者曾查内政
部“不动产交易实价查询服务网”，74.3%欲购屋者也会查价，且其中9成认为参考实价后
，会影响他的出价。
“怕买贵，当然会查实价！”近期想在双北市购屋的Amy说，政府公布的实价资讯对买屋
很有帮助，也比仲介公布的实价资讯具有公信力。
“不再漫天喊价”
Amy说实价揭露后，屋主开价似乎变低了，不再漫天喊价。张金鹗强调，去年第4季出现房
价下滑等趋势，建议购屋族可多等等，不要贸然购屋。
3.心得或感想:
看的好花啊 一下说涨一下说跌
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