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营建署：去年第四季 购屋负担少31万元
自由时报 – 2013年2月28日 上午4:30
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕内政部营建署昨发布去年第四季住宅需求动向调
查，除了台南市之外，房价所得比均下滑，全国平均为八．三倍，较上季减少○．八
倍；五都中又以北市下滑最多，为十三．一倍，较上季减少○．九倍，显示民众购屋
负担略减轻。
另，去年第四季贷款负担率多数也减轻，全国平均贷款负担约三十二％，较上季减轻
三．三个百分点；北市为四十七．六％，减三．八个百分点，但仍是全国负担最重的
地区。其他地区的贷款负担率，新北市三十五．六％、桃竹地区二十七．六％、台中
市二十六％、台南市二十八％、高雄市二十七．六％。
去年第四季全国新购置住宅总价则为八九四．四万元，较上季减少约三十一万元，减
幅三．三五％，平均单价也较上季减少一．二万元，修正幅度约五．一％，显示房价
略下滑。
其中，北市新购置住宅总价为二○八一万元，较上季增加四十二．一万元，增幅约二
．○六％；但平均单价下跌、为五十一．六万元，较上季减少一．二万元，减幅约○
．二三％。
新北市、桃竹地区总价与单价都较上季减少；高雄总价增加，单价下跌；其余地区总
价、单价均上扬。
另外，欲购屋民众对未来房市看法的趋势分数连两季下滑，去年第四季为一一四．七
分，较上季减少六．二分；北市更只有九十八．六分。
政治大学地政系教授张金鹗说明，未来趋势分数以一○○分为基准，超过一○○分表
示看好房市，反之看坏房市；北市的分数跌破一○○分，显示民众不看好北市未来一
年的房市走向。
他认为，去年第四季在资金宽松及通膨隐忧未除下，投资需求增加，但购屋负担未大
幅减轻，加上调查民众超过九成会参考内政部实价网的资讯，而实价网呈现的房价其
实是往下修正，因此影响购屋价格，也使得未来房价趋势分数明显下跌、价格出现松
动，但松动幅度还要再观察。
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