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房价所得比 终于下滑
工商时报【记者于国钦╱台北报导】
内政部昨（27）日发布“101年第4季住宅需求动向调查报告”，房价综合趋势分数去
年连3季回升后，于第4季降至120.1分，看涨房价的民众明显减少，而受此影响，长期
呈现上升趋势的“房价所得比”也由9.1倍降至8.3倍，显示购屋负担呈减轻态势。
内政部过去发布这项调查都会邀负责调查的政大教授张金鹗列席说明，但自上季起即
改由营建署自行发布，这项调查于去年12月进行，总计访查了1,332位购屋者及1,304
位欲购屋者。
综合这些受访者对当前及未来房价的看法所编制的“房价综合趋势分数”，去年第4季
为120.1分，比第3季的127.3分明显下滑，这也是在去年连3季上升后的首度回降。
营建署官员表示，房价趋势分数100分代表看涨与看跌的民众各半，第4季120.1分代表
看涨者仍多于看跌者，只是看涨者相对减少了。
政大教授张金鹗接受访问时表示，这代表房市景气确已趋缓，其中台北市“欲购屋者
”的未来趋势分数更低于100，与各地区比较，台北市的房价综合趋势分数连两季最低
，显示购屋者追高意愿降低，值得密切观察。
张金鹗表示，实价登录资讯自去年10月起供民众查询，本次调查显示有五成于本季购
屋者曾查询实价登录资讯，这些资讯让民众增加议价空间，对健全房市有极大助益。
内政部表示，自93年第4季进行这项调查以来，住宅的总价、单价、房价所得比及贷款
负担率呈现持续增加态势，在去年第4季出现减轻的态势，整体调查地区（全国）的房
价所得比由前一季的9.1倍降至8.3倍，贷款负担率由35.3％降至32.0％，台北市的房
价所得比也由14.0倍降至13.1倍。
内政部表示，房价所得比是以房价除以家庭年所得，代表购屋的负担，去年第4季虽呈
减轻态势，惟各地区价格与购屋负担仍处在长期相对高点，购屋负担仍以台北市最沉
重。
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