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房市投资客重现江湖 比重创1年新高
中国时报【王莫昀╱台北报导】
农历年前后，业界普遍表示房地产成交量增加，颇有春燕来临之势，但内政部营建署
昨日公布最新数据，房价趋势分数是过去一年数据持续成长间，首次反转向下，仅
120.1分。但投资客再度出笼，购屋比重是近一年新高；房仲业统计的2月交易已显热
络。
根据数据，去年第4季成交量虽较上季及2011年奢侈税公布实施当年的第4季增加，但
不论成交单价与总价皆下滑，分别为22.3万元与894.4万元，较上季下跌1.2万元与31
万元。
负责这项调查的政大地政系教授张金鹗表示，“房价已见松动！”预期上半年在业者
极力做多，不断释出房市成交量增加等资讯下，呈现多空拉据。张金鹗说，但随着实
价资讯揭露案件增加，更多房价下跌讯息摊在阳光下后，下半年房价可望明显下修，
其中以大台北下修一成至一成五最多，这从针对欲购屋者调查中，台北市信心分数跌
破100分，仅98分，创近一年来最低纪录，可见一二，而高雄等中南部房价在新的一年
，则可望持稳。
不过信义房屋最新的统计，2月虽有春节，1/3个月天数在放假，市场交易量较1月减少
约3成，若还原季节因素，实际上2月交易热度与1月接近，业者指出，今年春节前后，
房市交易热度呈现“无缝接轨”，与往年春节前后买气转淡明显不同，尤其是大台北
以外区域，平均房价持续攀升。
台北市2月平均房价持续攀升，平均每坪成交价为64.8万元，主因是精华地段买气回升
，其中中山区、松山区、信义区与大安区，交易状况明显回温，高房价区域交易升温
，拉高整体平均成交单价。至于大台北以外区域，新北市平均房价每坪32.6万元，维
持高档，桃园、高雄市平均房价则持续攀高。
3.心得或感想:
呼～～投资客又回笼了～～～