房价到底什么时候会跌？
有非常多人感兴趣，
其实张金鹗教授每年都说会跌，总有一天会被他说中。
但要多久呢？
如果从SARS起算，到现在房地产已经走了将近10年的多头，
如果房地产是一种资产，
即使国人很喜欢买房，总有一天还是会下跌。
时间撑的越久到时下跌的幅度越大。
去年在不景气和实价登录下，交易量创下历史新低。
但均价却没有下跌！
到底会不会量先价行，我们大家也都在等者瞧。
今天也很少专家预测房价会修正，
大家也都认为连桃园和中南部都在涨了，
房价一时之间是不可能跌的，
因为大家都在看郊区什么时候开始出现扭转讯号？
根据过去的经验郊区会先跌，然后才是市区，
但现在依然未曾出现这种情形！
但个人认为时间应该不久了。
因为从去年到现在涨的比较明显的是郊区或者是桃园以南，
从资金的角度这表示已到涨势的末端。
为什么呢？
因为一开始资金会流向报酬最高的地方投资，
所以一开始涨最凶的地方会是蛋黄区，
当蛋黄区涨不上去了，利润开始下滑，
接下来慢慢就会流向其它次级地区，
现在已经有专家开始预测中南部了，
这表示涨势的末端将要出现。
等中南部的套利空间也消失时，
那就是房价要下跌之时。
但因为整个大环境不景气，
利率一直在低档，
所以房屋的持有成本还是很低，
房价不会有崩盘的现像，只会有缓跌的情况。
大家要有耐心。
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-02-24 23:22:00非反串，其实我觉得北部相对低价区，与中南部都是补涨
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-02-24 23:23:00因为七年级前段班的人很多，又没有三代同堂的束缚，小型物件的需求大增
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-02-24 23:24:00大坪数的，投资比例太高的，就不敢说了～
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:25:00高雄典型补涨,2x年前,高雄房价和台北一样...XD别忘了高雄旧市区本来人口密集度是全台第一.但是高雄外围...我个人认为那是炒作,很抖.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:39:00楼上的交叉应该只有双北市区才有可能发生..XD
ceca说的完全中 我家80年左右在台北市高雄各买一间房那天闲聊细算一下价值差了7倍左右
作者:
amury (快马加鞭)
2013-02-24 23:46:00高雄自住很棒啊~居住品质比台北好太多了
作者:
amury (快马加鞭)
2013-02-24 23:47:00话虽如此~但蛋白要炒多久? 没人说得准~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:51:00高雄居住品质确实很好..XD..2000万就豪宅了.最近看美河峰就有点喜欢,一面鼓山一面爱河.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:52:0088坪大约2000多一些....还开价喔.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:53:00但无奈房价太贵了,同样价钱不同享受.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:54:00不过现在再大量发展高雄,就看四五年内高雄可以跳多高吧.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:56:00我是觉得,如果政策有真正不斗争,平稳发展.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:57:00高雄应该是台北的2/3~4/5价值左右,不该是现在的1/5就业不是问题,问题是高新产业状况.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:58:00你看到高雄百万年薪的,都认识的才有办法领的到.这也是为啥国砚每户都差不多一亿,还可以卖得很好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-24 23:59:00因为高雄两极化,有钱的超有钱,无论创业还是领薪水.没背没景,就只有22K技术员.
少子化最可能影响的是中南部，因为北部人口减少会有中南部的移民过来填补
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:01:00我是觉得,高雄产业很特殊,刚好都没中间阶级...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:02:00你那个室因为3年前高雄房地产超烂的情况下的效果.3年前,高雄房地产超低迷,所以有钱不敢买.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:03:00不会耶...你看高雄豪宅出售率不低.现在景观第一排狂盖豪宅,因为销售度都不错.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:04:00恩阿,3年前你那个情况是没错阿..但这两年大转弯..高雄这两年变化非常大..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:05:00当然和台北房价涨太高,加上奢侈税让房价持平有关.
恩 了解了 不过我家高雄房子的阴影还在 所以有刻板印
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:06:00但是有跌才有涨阿...高雄目前感觉是最基本盘,也就是说现在房价是刚好合理.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:07:00将来要涨的前提是有大量发展和工作机会和景气看好.so..现在大约新屋25,20年中古屋13~15..平均...感觉是就算台北崩了,高雄这个价波动也不大.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:08:00毕竟有高人口密度的旧市区,没有贬到3年前一坪7万的理由.但高雄房价有没有办法攀上台北的2/3或4/5就要看自由经济区.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:09:00有生效才有机会,要是政策又大转弯,应该就是现在这个价合理.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-02-25 00:10:00so...以投资(赌徒)的心态,我就会买高雄有土地的东西.像店面或透天...反正基本盘不怕崩,但有涨我就赚到.大楼因为有折旧问题,除非自住户,不然纯投资我还不太想碰.XD
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-02-25 04:20:00要有耐心，不急就慢慢等 等 等
恩，我已经等了3年 XD 我在想最后会变成陈永仁等十年了.
作者: qsub (随便啦...都好) 2013-02-25 11:14:00
国人并不是喜欢买房 而是喜欢一窝蜂
作者: qsub (随便啦...都好) 2013-02-25 11:15:00
空头时一窝蜂没人在买 房价超低 多头时一窝蜂抢买 大家干谯
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-02-25 11:23:00单纯身边朋友的意见提供, 2位30左右的年轻人想去拼高雄拼
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-02-25 11:24:00一个家里做放款的要去置产出租, 另一个要下去做制造业
作者:
tkr (tkr)
2013-02-25 15:34:00我屏东人 去高雄拼我真的没听过 要不去台北新竹 要不然大陆去高雄的除了几个自己开店惨澹经营的 最后几乎也都跑光了
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-22 02:21:00已收录