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高铁桃园站特区 台北投资客卡位为“过去式”
2013-02-22
【住展房屋网/台北报导】这几天，除了台北双子星BOT案持续歹戏拖棚，各报先后‘唱衰
’外，郭董的本岛赌场梦也持续发酵；最新加入‘唱和阵容’的，是买下一度濒临解散之
兴农职棒队的高雄义联集团董座林义守。继朱立伦及吴志扬后，林董昨日跟着附和表示，
高雄左营军区也可考虑设博弈特区，另还点名屏东大鹏湾及台南七股等地。
盖赌场是不是最佳拼经济选项？相信各方有不同看法，或可诉诸公众讨论。不过朱吴林三
人附和郭董，实是‘司马昭之心路人皆知’；毕竟一旦有了法源，接着能雀屏中选(设博
弈特区)，则无论淡海、桃园航空城或义大世界，都将是最直接的受惠者。此事发展相当
值得玩味，而且一旦后续出现更具体方向或进度，也一定会成为周边房市推案的最新包装
炒作题材。
说到炒作，当然伴随着(房市)投资热；而最近除淡海外，桃园高铁车站特区(青埔)也是极
具代表性之区域。由于冠德、国泰得标的地上权案，已于去年签约(冠德为机捷A19站，国
泰为高铁商业区)，加上机捷题材持续发酵，去年又冒出冷饭热炒的航空城，还有海军机
场航高解禁，青埔近一年余房市再度加温，接着愈来愈多外来业者抢进推案；而最新加入
阵容的，则是上市建商宏普建设。
宏普建设是在昨天南港小坪数案“铂金苑”记者会上公布今年营运计画，并宣布进军青埔
，将于下半年在当地推出新案。宏普表示，随着桃园即将升格为主之题材到位，内政部长
李鸿源抛出的‘沿机场捷运移民’说将逐步发酵；而进入实质开发阶段，又属机捷沿线的
青埔，将最为受惠，房价将有爆发性演出；他们乐观预期，青埔(大楼)房价未来可望再涨
两到三成，当地更将涌现大量台北客。
至于当地投资比例偏高的状况，宏普则不否认，但据他们调查，实况和外界想像稍有出入
，客源主要来自周边如中坜等区居多，而非外界认为的台北客，代表区域客已逐渐认同目
前站上3字头的单价(大楼)。
住展企研室能理解，基于进军该区推案之理由，宏普当然大力唱多青埔，这点乃在商言商
、无可厚非。不过以目前当地成交(订单)都收在3字头的情形计算，宏普之‘再涨两三成
’说如成立，不就到4字头？
此外，根据住展企研室长期观察当地房市，(投资)买家来自周边区域之现象，其实是最近
一年才出现；再更早之前，约是央行祭出选择性信用管制并限缩第二屋贷款时，就有大批
台北投资客转战桃园，而青埔就是他们的主要落脚地。当时青埔房价(大楼)还不算站稳2
字头，但因为机捷和高铁外，无其他具体建设，因此当地买气仅靠南下台北投资客支撑，
在地客相对少，自用客层更寥寥可数。
在产官强力炒作、各式题材疯狂发酵下，当地房价已不可同日而语；两、三年前卡位的台
北投资客，恐怕早已获利了结退场，转战其他地区。先不管未来当地房价走势如何，未来
要再看到更多外地投资客前进该区，机率已不高。至于前日传出机捷将三度延期通车，这
对一般民众来说是坏消息，但也给了有心人更多时间炒作卡位。
或许，宏普所称的台北客是自用目的；不过如果是这样，则同样价位之下，台北客会真的
甘愿花上一个小时的通勤时间，选择还待开发的青埔？或机能已属完善的大台北二线区？
这个答案，也只有消费者自己清楚。
新闻提供：住展房屋网 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
一个名叫‘台北客’的幽魅～
排回游荡在青埔的土地上～～～
难道住展杂志也懂共产党宣言？

在青埔通勤的怎会坐机捷，坐高铁是20分钟，有优惠定期票这报导说通勤一小时，未免有点不切实际

这一次铁定不是投资炒作的，该捉谁很明白了．

博奕话题蛮热门的, 帅大要不要办个投票, "你希望赌场设在?"

青埔高铁到台北很快，这么好的一个地方，上看50/P

台北人买青埔30万up/坪 然后坐高铁通勤 你如果是台北人

你看到青埔那样 宁可捏著LP 买天龙国40万/坪 台北人只会

买在那 然后倒给桃园人 还有高铁月票 也是要五六千

另外依总价来看 那边的房子 要买到台北不错的屋 不难喔

青埔高铁的价格 也必须跟竹北高铁的比较...

通勤时间 20分钟 和 30分钟的差异 票价约 160 : 260

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