※ 引述《decay (芽虫)》之铭言：
: 前几日工作太忙, 没时间回文....今天来回一下
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 1.就算用买的房子1000万元，用租的是20000元，一年2%计算。用租的30年是720万元
: : 租的也不算便宜，差的不算大，年息2%给银行，房子2%给房东，一样
: 近日查了一下定存利率大约1.5%, 假若买1000万的房子, 来与定存做个比较.
: 假设我有头期款500万的话....
: 1.将500万本金放在银行定存, 一年利息大约7.5万收入.
: 去租2万的住家, 一年要24万, 支出成本为 24-7.5=16.5万.
: 2.拿500万当头款, 500万贷款, 年利率2%, 也就是一年要负担10万利息,
: 本来头款是可以放在银行定存, 也就是一年有7.5万的获益.
: 也就是说买了这间房, 支出成本达每年17.5万.(这还没算地价税与房屋税)
: 两者之间还是有差的...也可以只租1.5万, 那差更多~
其实要这样算的话，我觉得自备款跟贷款用 50/50 来算不太能反应现况。
以一般来说贷七成算是比较普遍的状况。
就存了300万头期，是要定存去租屋、还是买房，依照原po的逻辑来算：
租:
300万 x 定存利息 1.5% = 4.5 万
租金2万 x 12个月 = 24 万
24-4.5= 19.5万 (总支出成本)
买：
700万 x 利率 2% = 14 万
就算再加上因为现金投入买房，没有办法定存损失的机会成本 4.5 万
14+4.5 = 18.5万
所以帅大说的没错，在低利时代，租房跟买房成本可能真的差不多。
如果预期房价上涨，或是至少不预期会跌，大部分人应该会选择买房。
不过回到原来的标题，700万的贷款，如果是五万月薪，一个月本利和 (贷20年)
算起来差不多也要三万五以上，有家庭的话现金流其实会有些吃紧。
但原po提到的主角是30岁OL，单身的话一个月还剩一万五生活也应该还好。
而且30岁有五万月薪，如果是真的“月薪”，不是拿年薪除12一个月有五万，
兼之年龄在30岁，表示这个薪资不是靠年资垫上来的，表示该OL应该有些专业
、学经历也不会太差，在职场上有一定的竞争力，未来薪资还可能有成长的空间。
而且人家说不定除了月薪之外，还有额外的奖金、分红收入。
至少以科技业来说，30岁左右拿百万年薪的应该算是非常非常普遍。
一般来说，越是低薪的22k，才真的越有可能年薪就是死薪水乘12....
就财务规划的角度来说，老实讲我不觉得有什么太大的问题，还算务实。
如果是双薪家庭，有多一个人还分摊，那么还会更轻松些...
: : 2.差别在房子是自已的，感觉不一样有家的惑觉
: : 3.关键在房子日后会不会涨，若跌当然不买比较好，会涨当然是买的比较好
: 这两点同意, 但是涨的机率高呢? 还是跌的机率高呢?
: : 5.以上你作完之后，你在70岁还能当管理员，不用50岁退休，50岁能作什么，还很多事
: : 由不得你同意不同意，我现在57岁了，还在并，并什么，我也不知道，并钱吧，不够
: : 用；很多人要用，日后的老婆也要用，年纪大了连钱也没有，就是什么美德也没有了
: : 6.你一定很年轻，看完我的说明之后，你一定痛恨你的后半辈子，安啦，你会习惯的
: 我也不能轻, 刚好与帅大年轻12岁, 在PTT也算是有点年纪的~
: : 7.你想不想买房子，理智上不要，你也买不起，你日后的老婆一定会要你买房子。
: : 这也由不得你。
: : 8.所以，你在网络上屁的时间不多了，当然，若是你娶的到老婆的话，我看是很并啦
: 我只是对隔壁桌的年轻人讨论的话题深有感触, 全民疯房产的氛围很浓~
: 旁观者清, 当局者迷~