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http://news.housefun.com.tw/news/article/19259023823.html
2.内容:
奢侈税与实价登录皆无效？张金鹗：实价课税才有用
好房 News 记者苏彦菱／台北报导
奢侈税存废近日话题不断。政府欲以奢侈税打压炒作房地产。不过就实际市场而言，双北
却呈现量缩价扬之矛盾现象，且投资客将资金转往中南部，使中南部房价自2012年Q3起，
平均成长近3成。为何祭出奢侈税，房价反而不降？对此，政大地政系教授张金鹗认为要
延长期限，并与实价课税结合，方能见效。
奢侈税虽暂时抑制双北房价，却意外地让资金往南流，流入话题不断的桃园、台中与高
雄，政府拚命打房，然炒房歪风却越打越旺？对此，张金鹗认为，可见政府打房还打得不
够力，应该延长时间，短短2年显然不敌投资客的深口袋，且应与实价课税结合，打房成
效才能显著，落实居住正义。
对于开春以来房市的热销情形，张金鹗认为，应就长远面看，就以下6点评估：第一是环
境不佳，民众所得并无提高，如何买房？按供需理论，房价自然下跌。第二是高房价完全
是投资客炒作出来的，加重课税即可抑制。第三，银行不动产贷款已达满水位，放款额度
有限。第四，地方政府逐渐提高公告现值与地价，可见实价课税已不远。第五乃就目前实
价登录资讯显示，部分区域房价的确松动。第六则是一旦民怨四起，房价必然会跌。
3.心得或感想:
继‘……政府建商大玩圈地游戏’、‘二十几年前的无壳蜗牛运动……’后
‘可见政府打房不够力’也要跻身成为地政人的常用句了嘛......