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头一遭！ 地上权将可分割出售
工商时报【记者林淑慧╱台北报导】
为拉抬国有地设定地上权住宅的买气，财政部将参照新加坡做法，开放分割设定地上权随
同房屋出售，以解决承购民众向银行融资不易的问题。
官员指出，新方案经行政院同意后即可实施，而最快在今年上半年，就会推出新一波地上
权招标案。
财政部官员昨(16)日表示，住宅区设定地上权开放分割，不仅有助民众向银行融资，得标
业者取得资金也将更方便；民众承购地上权住宅的需求一旦增加，国有地设定地上权住宅
标案，可望吸引更多开发商参与竞标，以利推动活化资产，并藉权利金收入挹注国库。
依照现行法规，业者标到地上权土地后兴建住宅出售，受限于设定地上权无法分割，业者
仅能出售房屋的“使用权”给民众；由于使用权在法律上属于债权，其效力较物权为低，
因此民众向银行融资不易，贷款年限及成数均受限制，造成地上权住宅买气低落。
为吸引更多买家进场，日前财政部向金管会争取松绑融资法规，如放宽银行对地上权住宅
融资，不计入房贷放款法定上限等，但金管会认为，若使用权利证明书，能够改成地上权
持分权利证明书，则可望作为向银行融资抵押的担保品。
决策官员指出，财政部将尽快修改国有非公用土地设定地上权作业要点，让得标业者兴建
的住宅，其地上权都能随同房屋分割出售。他强调，地上权本身就是物权，让每一户住宅
都带有地上权，民众就有物权可向银行融资，不失为融资问题的解套之道。
过去财政部考量租约到期，地上产权若分散将造成回收困难，且租约期间管理不易，因此
限制得标人不得将地上权分割出售。但官员说，财政部愿意付出管理成本，以推升地上权
住宅的使用与买气。
今年3月，首波国有地上权土地即将进行标售。目前财政部国产置已选定台北市长春路等5
处标售位置；在市区内一地难求下，国有小坪数地上权土地标售已越来越稀有。
永庆资产管理黄增福协理表示，近5年公有地、国营事业土地标售金额逾402.5亿元，放宽
地上权规定后，将开启新一波抢标热潮，预估今年标售的地上权案量上看千亿。
3.心得或感想:
结果都兴建两房产品～投资客炒更凶～～
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