楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 00:30:52※ 引述《bandw (bandw)》之铭言：
: 各位好，我有个台中北屯区的购屋问题，想请教大家，请大家不吝赐教
: 所以我只好退而求其次，希望能保值 (也是希望我的钱不要变薄啦)
: 但因我真的对台中不熟，所以想上来请益
: 希望有对这一区比较熟的板友能提供建议
: 谢谢大家
: PS:因为本身自备款不多，所以一些热门地点应该都是买不起了
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我不建议那边耶 那边没什么重大政府公共建设
我只要想到 20年前 我小时候 我国小同学住在东山路一段 水景街那附近
的"锦绣中国"景观式大楼 当时这个大楼是当时所谓豪宅
里面住很多医生 开价700~1300万都有
但不到10年 因为附近环境品质与居民素质不是等级很高
就这样现在好像跌到400~500多万
这也是台中非常少数能够发生房子能越住越跌得离谱现像
还有谈到附近整治河川后的10期 我也不看好 虽然房子都是很漂亮的透天别墅
约好几年前刚开始重划时 成交才800万左右就可以购得 近年来一直涨到1~2000万
但30几年前 那个地方是每逢台风或梅雨季节 就会河川暴涨大淹水
后来整治后 但是难保 地层周围不会被它掏空
而且也没有特别公共建设 顶多靠近台铁太原与新设立的几个站
...................................................................
我会建议你买14期或水湳园区内
但现在14期跟水湳 台中政府还在招标 或部分正在盖 所以只能买预售屋
另外 参照台中市政府的都市计划以及水湳园区、14期重划区特别设立的网页介绍
14期或水湳园区非常豪华 未来远远超过7期发展
但是应该不便宜 不过参考过去13年前的7期 一坪也是才7~8万起跳
所以 14期或水湳园区也不致于太贵
然而你说你不够钱
没关系 如果你想住14期或水湳园区内 你可以先买房 让房子帮你先赚钱
你挑台中捷运沿线 并且记得要选具有联合开发的捷运站 而不是没有联合开发的捷运站
因为联合开发的捷运站 将来要在捷运站楼上又开百货公司 所以会比较大站
(相关资料请查台铁2008年投资报告决议 台中捷运地主联合开发计划等)
也会比较增值(据我所知是 北屯旧社站、兴安站、崇德站、中清站、河南站、
市政府站等)
然后挑个透天或大楼买起来(不要买公寓或老旧华夏 因为这里不是台北
这些增值幅度不高) 之后租人或自住
之后等14期或水湳园区盖差不多时 你再卖掉
而这时候你的房子 因为捷运盖好 会大涨 这时你卖掉买14期或水湳园区就比较容易了
单纯心得 供你参考
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 08:26:00我觉得你的行情不只有问题连线在区域发展都不了解
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 08:27:00随便乱唬烂心得.....人家预算4.5百万居然耸恿去买14期
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 08:28:00跟水湳经贸园区...这两个地方至少要3-5年才会重划完成
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 08:29:0014期是低密度开发区域内95%是住1跟住1-1是去哪买大楼
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 08:30:00透天更可笑~~现在换算建坪一坪都要2X万,随便土地成本就超过了
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 08:31:00更不要说水湳经贸,政府自己放出来地上权都开50万一坪在标
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 08:32:0013年前七期7万你卖给我好了~~921之后最便宜成交是22万
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:45:00最好13年前 最便宜都要有22万以上
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:46:00就是现在买捷运沿线 让房子跟着涨 等14期5~6年差不多
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:47:00卖掉在捷运线的房子 再去买14期 到时自己的房子也涨好几倍再去换14期
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:53:00还有认识一个做铁工业的老板买在7期文心一路100多坪电梯别墅
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:54:00他自己说2006年以1800万就买到(当然现在涨到3千多万)
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 12:55:00一坪3万的营建费跟800-1300万的电梯别墅呢?
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:56:00他家我去过几次 里面有花园有两三个喷水池我说的是800-1300是只电梯的费用
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 12:57:00不是一间含有电梯别墅只有800-1300万
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 12:57:00不过我看错了一点先更正最便宜22万是土地一坪
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:01:00其实只要认真找 不要被网络上房仲网开房价吓到 还是可以找到
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 13:01:00800-1300万电梯的费用??还是800-1300块还是800-1300K
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:02:00便宜 2009年崇德路靠近民俗公园 共3楼层透天前有花园车位
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:03:00开价720万 结果最后以580万成交
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:04:00因为本来我们想买 但顾虑东顾虑西 被人便宜杀价买走
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:07:00还有文心路天津路口 透天店面一楼坪房2楼铁皮 屋主自己贴680万 靠近捷运出口只要两三秒距离 然后一堆人就不相信
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:08:00说是屋主乱贴 也都不会去看看 就说那是大楼的1+2楼就明明是透天的 还要硬说是大楼
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 13:12:00补充一下 崇德民俗公园透天 那栋是约60~66坪 约20几年屋龄生活机能很好 附近有国中 有商圈 有目前再盖的崇德捷运站
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 13:27:00所以呢你那栋崇德民俗公园透天过3年多涨几倍??
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 13:29:00你口中鸟地方十期商业区3年前1坪15~16万去年底成交48~52万
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:51:00你自己要买贵 一直以某几个最高价当平均价 我也没办法
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:52:00讲白点 我个人完全不看好10期啦 想投资我才不会花大钱去买那
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:53:00还有7期 13年前 平均价有一坪22万? 数据咧?样本咧?证据咧?
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:54:00资料来源咧?
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:55:0010期一坪48~52万 你当这里是台北市大安区喔?
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:57:00就如同你说崇德民俗公园透天涨这么多倍 所以我才叫原po买这类似有类似捷运线 先买起来 等过几年后 房子会自己赚钱就有能力买14期
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 17:58:00不过讲真的啦 14期现在周围 水湳老社区 那边房价还不会太贵
作者: bandw (bandw) 2013-02-17 18:18:00
我是原po，真心感谢板友的建议，也希望大家能和平交流
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 19:51:00我说的是地价好吗~~
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 19:54:00房子在台中想赚几倍??慢慢想吧
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 19:56:00我有说13年前七期平均价一坪22万?鸡同鸭讲..我是说地价最便宜22万~~~
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 20:09:00对一个没啥土地行情概念的人我应该说完整一点这点到是我的疏忽~~毕竟连营造行情都搞不清楚
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 20:10:00电梯造价要800~1200万(是镶钻的喔)都说得出口
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 20:11:00我回文不应该想当然耳的应该打完整一点~~商业区土地一坪
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 20:16:0048-52万 3年前10期商业区土地一坪16万上下
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:32:00一坪48~52万在哪条路哪条巷 指出来啊 证据咧？ 数据咧？
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:33:00崇德路涨数倍 不是你自己再先讲的吗 怪我咧
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:34:00１３年前 ７期最低价一坪２２万 资料来源咧？？
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:35:00早期７期 有几栋不是建材顶级的豪宅式景观大楼最好一坪至少２２万起
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:40:00我不知道你阅读能力有没有问题我推文里面写几次土地一坪
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:41:00你还在大楼一坪??
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:42:00河南路４段、大墩１１街、三和街 最好１３年前一坪２２万 起 这些地方也是七期
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:42:00崇德路涨数倍我有写??看清楚点好吗
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:43:00我是问你你说的崇德路民俗公园透天这三年是涨几倍?
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:43:00好ㄚ 那你说看看 48-52万一坪在哪条路？哪条巷？几号？
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:44:00然后对比十期商业区土地从一坪16万涨到48~52万
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 21:45:00好ㄚ你说说看 １０期哪条路哪几号 现在是48-52万一坪？
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:50:00哪条路几号??真是对土地一点概念也没,土地是问地段地号好吗
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:51:00实价登录网站自己去查~~军福段1-50 成交均价47.5万那两笔这笔虽然平均每坪47.5万但其实是分三部分收购
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:54:00角地52万加其他两笔平均47.5万
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 21:59:00倡和段1-50地号 50.1万......满足了吗
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 22:02:00实价登录网站都有喔~~可不是听工头还是谁谁谁说的喔
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 22:10:00在给你军福段101-150 成交每坪514995元.......
作者:
bjoe (人生多变)
2013-02-17 22:13:00十期旁新光区段征收商业区育贤段101-150 48.5万跟52.6万每坪
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2013-02-17 22:30:00给lc301 跟别人要数据之前 自己先拿出数据来
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2013-02-17 22:31:00然后不是跟你唱反调 只是你所知道的 跟我认知的差不少你应该去当房仲的 可以帮板友找便宜房子 因为我知道的行情
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2013-02-17 22:32:00比你的贵上不少 然后我还在等你的文心路沿线透天记得你说过文心路沿线透天 20几年屋龄的 只要7~900万
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2013-02-17 22:33:00这么便宜的房子去哪找??? 相信您能具体po出物件让大家闻香很多人一定很感谢的!!! 对了 物件请不要找风水抗性的
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2013-02-17 22:36:00然后 很感谢你po了一间文心路透天这么便宜 不知道屋龄多久?地平多少? 您问过该物件的状况了吗? 该物件是否代表该区域
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2013-02-17 22:37:00行情? 连实价登录网站都知道要会把极端值去掉 不知道该物件
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2013-02-17 22:38:00会不会是该地区特例?
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 22:57:00嘘800-1300万的电梯，你的透天是20层楼那么高吗?
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 22:59:00若总共只有四五百万，去水湳连地都买不到，不要离题太远了
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:00:00另外20年的大楼会越住越跌，应该跟921比较有关系吧???
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:01:00我也不想提示你太多，你自己去研究921前后的结构法规
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:02:00新房子之所以贵:结构与消防法规、原物料、最后才是重划
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:28:00感谢gregg 不过我有po出文心路天津路店面６８０万
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:29:00捷运出口旁边 只是大家都不相信 还说是屋主乱贴
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:30:00或是说 有风水问题 问题是 没人去看阿
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:31:00另外 一个我妈朋友住在儿童公园旁边 莎士比亚里面透天别墅２８年 开价７６０万 给仲介卖 卖了半年 还是没卖出去
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:32:00后来放弃不卖了 租给别人 它的地方离捷运只有１８０公尺
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:33:00还有水湳市场附近４平路 卫道中学附近 我舅舅透天两层楼
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:34:00２０１０年以５００万卖掉
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:35:00还有之前看上的崇德路透天别墅 前几年被人以５８０万卖走而这个版 ３年前我问这理价钱 也是很多说北屯这里要８００
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:36:00以上 可是不知道为什么 我周边的新有或问仲介 都根本版差异很大
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:37:00又比如 我今年问一各仲介北平路崇德路的店面是不是网络上
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:38:00上所说的要２７００万到３０００万 可是那位仲介店长说没那么贵差不多１５００左右
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:40:00而那位店长说如果有这价钱 他就赚翻了 因为它的店就在那
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:47:00还有太原路靠近太原车站 店面透天三层楼 开８００万
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:48:00我觉得蛮困惑的 用手机app搜寻 的确可以找到一堆７～８０
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:49:000透天的 虽然很多只有写１５～３０坪 ３层楼
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:50:00版友说 这太小 可是要这样盖３层楼 也太挤了 我实地去看附近 其实是网络没注明 其实蛮大的 应该是指地坪不是总建坪
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:52:00因为门口的宽度都比一台奥迪a6汽车侧面长度还长
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:53:00的客厅并且外宽看房屋深度 也很深 不像只有１０平
楼主:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-02-17 23:54:00目测大概都是 一楼应该有２０坪左右
作者:
wellkom (wellkom)
2013-02-17 23:54:00你看到他贴680所以就是卖680吗? 你也太天真了仲介贴的广告能信，大便都可以吃了 XD那些广告只不过是要让你到店里看他想给你看的其他资讯
作者:
colo (想杀我没这么容易)
2013-02-18 19:21:00多说无益 多看几间就知道谁对谁错囉XDDDD
作者: zard1983 (zard) 2013-02-26 23:51:00
鞭尸一下~lc大数据错得离谱 我家在10期已经赚了4000多万十期的土地从03年一坪八万 目前南10期一坪大约30万
作者: zard1983 (zard) 2013-02-26 23:52:00
靠东山路一段的商议区土地 实价登入已经50万了.多研究好吗?? 况且要买也不是买14期 要先买11期 蛋黄蛋白 懂吗 ?
作者: zard1983 (zard) 2013-02-26 23:53:00
11期生活圈二号道通车后.又是一波涨幅 74号道路已经验证