版上各位先进大家好，小妹近日要购入人生第一间房子
因第一次买房，有许多不懂之处，烦请各位不吝解惑
事情是这样的，目前买房与卖方都已谈定买卖总价，并已支付订金10万元，卖方也签收了
假设我自备款150万(占三成)，其余七成银行贷款，并交易全程使用银行履约保证专户
但约定要签约之前，卖方跟我主张说，"法律"规定他可先拿走我的自备款的三成
后续价金仍使用履保专户流程，卖方是说这样他给我过户的文件之后他才有保障
我疑惑的点是，既然使用履保专户，不就是所有买卖价金都要先汇入履保专户中
等待交屋完成后再交付价金？同时保障的是买卖双方，并非单纯只有买方一方
我有爬文发现，如果我同意先给他自备款三成也就是50万元，
这50万银行并不提供保障，是吗？
既然如此，哪一条"法律"规定他可以先拿走我自备款的三成？
因为我查了好多家提供履保的建经公司网站，条款只有说"卖方要动支，须经买方同意"
怎么样都找不到卖方说的那个法律规定是什么法律？也完全没有提到什么自备款的三成
到底是我的理解错误还是他有问题？
以上，谢谢大家的帮助^_____^