※ 引述《coolgigi (markus)》之铭言：
: 最近看房发现台北房子三房动不动就在1500~2000万以上
: 如果以1500万贷款 一个月约要付8万
: 我在想如果拿6万去台北市租房 应该很容易就可以租到市价1亿元的房子吧
: 而且这种房子应该不容易租出去 房东也不太会赶人吧?(除非房地产再次大涨)
: 不知大家有没有反驳的想法?
不对, 租房是消费, 买房是投资
这是完全错误的理财配值
贷款1400万，利息2.5%, 20年计算
虽然月付要80000，但是其中只有29000是利息
因此要以租代买, 不能超过的价钱是29000，理想最好控制在15000~20000
绝对不是80000, 不然就是在散家财

同意这个 租房只能跟利息比 不能跟整个房贷金额比

房屋如果会跌价,就不是如此

房价若跌了那更好, 起码之前没多缴房贷本金, 口袋有钱可买

买房是投资?"买房转卖"是投资；"买房自住"可是负债呀!

你一定没学过会计

我没学过会计, 但超级认同royaleo大大的

依Robert C的理论 买房长期自住是负债没错

不过你若有卖掉的一天 那就不是负债

精确的说 依Robert C 现金流理论 买房跟租房都是负现金流买房房贷利息与房租都是一去不付返的负现金流

但是缴本金的部分 若有一天卖掉则不能视为负债若一辈子都没卖掉 那的确是负债 (你负债给你儿子+财富)

买房自住一辈子并不是给外人赚去的负债 是被你后代赚去的负债

各人建议 能力范围之内不要对自己的后代太小气至少我爸妈在能力范围也没对我小气 因此我会对我的小孩大方点

别忘了头期款还要设算利息 这是买房的机会成本