楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 18:41:37最近想卖车位给同社区的买方
买方已找来代书并有洽谈过
因为车位没有独立权状
房屋权状有注明含车位编号42，权利范围xxxxxxx
所以代书调出我家楼下住户的誊本(我家跟他家的坪数都一样)，而他们家没买车位
跟我家的面积来做比对
计算出我必须要缴约16万的土地增值税!!
这也太贵了吧
后来我自己想要知道实际要缴的确切金额
所以我亲自跑了一趟地政事务所
结果我后来得到的答案是有可能不用缴土地增值税!!
因为地政的人说他们从权状来看确实查不到我的车位到底土地持分是多少
他们有帮我调出当年这栋房子的建案，里面也确实没有登记车位的土地持分。
最后地政的审查人员给我的结论是车位的土地持分就看我们买卖双方自己决定要不要。
真的可以这样吗?
站在我的立场来讲，我当然不要阿，这样我可以省下土地增值税阿
总之搞得我都迷糊了，我只想了解，这种情况下我真的可以省下这笔税吗?
谢谢大家。
作者:
kai761 2013-02-09 19:48:00权利范围xxxx<---这有写几分之几吧,调誊本看停车场总面积多
作者:
kai761 2013-02-09 19:49:00少,乘以XXX/XXX=面积
作者:
kai761 2013-02-09 19:50:00楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 20:16:00可是就是因为腾本没有注明车位面积才伤脑筋
作者:
kai761 2013-02-09 20:22:00大都是写几分之几,要去算。 税该问税务局,不然问代书。
作者:
kai761 2013-02-09 20:24:00从车位的比例,停车场面积,所占基地面积,就可算出占多少地
作者:
pk0943 (.)
2013-02-09 21:18:00税是税捐机关核定的，请拿誊本到税捐处的土地增值税科请税务员帮你试算。
楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 21:33:00我也拿誊本到税捐处问过了，连承办员也看不出来车位的土地持分
作者:
kai761 2013-02-09 22:05:00车位的誊本,有写权利范围X/X,是吧? 有写所在建地地号吧。
作者:
kai761 2013-02-09 22:06:00那有没有调出那笔建地的誊本? 问题应该出在这,去调出来该建地誊本里就会有面积多少,基地面积多少
作者:
kai761 2013-02-09 22:07:00最简单就花钱请代书办
作者:
kai761 2013-02-09 22:18:00共有房地的面积,都要用总面积*比例 不会直接写几平方公尺
楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 22:35:00楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 22:39:00地政的人员也有帮我调出腾本健号，但是就是只有写到含
楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 22:41:00车位共1005/100000
楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 22:58:00而我土地誊本面积是标示1287.45平方公尺
楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 22:59:00我家楼下的住户没有买车位，他的权利范围是703/100000
楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 23:03:00代书说这样比较起来我的车位就是302/10000?
楼主:
takuya2323 (sorry~sorry~sorry~)
2013-02-09 23:06:00我纳闷的是为什么分母是一万而不是十万?难道代书写错了
作者:
kai761 2013-02-10 00:21:00那样只是粗估,不一定准。 另外应该是有算错
作者:
shhsu (shhsu)
2013-02-10 10:06:00有车位比较好耶，要卖的时候也比较好卖，暂时用不到，就租他
作者:
shhsu (shhsu)
2013-02-10 10:07:00吧？
作者:
imicky (那条潜色)
2013-02-10 11:10:00应该要问当初做你们那批的建商代书..因为车位有可能没有土
作者:
imicky (那条潜色)
2013-02-10 11:11:00地持分而是只有建物持分...
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-10 00:44:00已收录