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不吃不喝221年才买得起 3.4亿 富邦九庄勇夺豪宅王
中国时报【苍弘慈╱台北报导】
内政部昨日公布，去年十二月实价登录成交案件资讯显示，台北市商用不动产及豪宅
最高总价，均创下实价登录以来新高纪录，其中商用不动产以中正区整栋标售“襄阳
大楼”居冠，成交总价达十六．一六亿元，豪宅则以中山区“富邦九庄”三．四亿元
，夺下此次的豪宅王。
“富邦九庄”超越去年十一月“仁爱一品”的两亿五千万元，创下全台豪宅最高成交
总价纪录。以主计总处调查，台北市家庭一年平均所得约一五三点七万元，一个家庭
不吃不喝二二一年才买得起这样的豪宅。
至于其他地区住宅类最高总价，新北市“东方富域”以总价九千两百万元夺冠；台中
市南屯区文心路一段透天厝，以总价三亿元，夺下台中市最高总价；高雄市最高总价
为三民区“德勒斯登”，成交总价为六千两百八十万。
因适逢农历长假，内政部昨提早公布实价登录，十二月共新增三万三千多件，累计去
年八月开始的五波实价登录，共十四万一千多案件可供查询。
去年十二月实价登录资料显示，台北市商用不动产、豪宅总价皆创新高，其中，新光
人寿以总价十六．一六亿元得标的“襄阳大楼”，换算一楼建物每坪两百六十五万元
、二楼及以上楼层建物每坪七十九万元，土地每坪九百八十一万元。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，“襄阳大楼”一、二楼由花旗银行承租，
外墙还有大型广告电视墙出租，年租金约三千七百五十万元，换算租金投资报酬率超
过二．三％。以观光题材发烫的市况而言，只要区位条件佳，租金效益都远胜其他商
业使用，因此是法人、置产客最爱投资标的。
信义房屋大直北安店长吴宜璋指出，位处北安路空军总部后侧的“富邦九庄”，具备
“离嚣不离城”优势，加上拥有一栋透天别墅，是许多人的梦想，即使总价高达三．
四亿元，照样吸引有钱人购屋置产与自住。
黄舒卫分析，高总价产品主要集中在商用不动产，尤其是襄阳大楼，改装为商旅后，
更是市场指标。另外，一江街的商旅、新北市板桥区的厂办、土地也都有亿级以上的
价格水准。
3.心得或感想:
221年，祖宗三代不吃不喝才买的下来！