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奢侈税 镇不住房价涨势
2013/02/06
开征1年半 北市近三年平均增幅逾5% 松山区飙10%最猛
【经济日报／记者陈美玲／台北报导】
奢侈税上路1年半，全台房市量能萎缩，但根据统计，台北市近3年房价平均涨幅破5%，市
场呈现量缩价扬。东森房屋董事长王应杰表示，全年房市仍是价平量增的格局。
2011年6月奢侈税上路，全台交易量开始直线下滑，2010年还有40.67万栋，到2011年全年
降至36.17万栋，去年再降至32.97万栋，量能较2010年减少18.93%、创2003年以来新低，
但房价仍逆势上扬。永庆资产管理统计，北市近3年房价年涨幅达5.6%、每坪均价站上61
万元，市场呈量缩价扬，显示奢侈税仅抑制房市交易量能，却未能压抑价格涨势。
资料显示，北市近3年涨幅最大是松山区，年涨幅达10.4%，每坪均价72.1万元，其次是万
华区的8.2%、每坪单价45.5万元，北投区年涨幅7.6%、每坪价格49.8万元。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，松山区位处北市核心，地段优势加上捷运松
山线通车在即、松山机场BOT案拍板等，近3年涨幅较大；万华、北投区因房价相对较低，
加上各拥双子星大楼开发案、奇岩生态重划区等议题，带动房价涨势。
黄舒卫表示，实价公开后，不动产交易更透明化，过去连2季未出手的自住买方，在景气
回升带动购屋信心下，一扫观望态度，推升1月买气回温。他也强调，虽然购屋信心回升
，但民众实质购买力未提高，今年房价不易上涨，市场将呈量增价平。
王应杰分析，“年后房市将回归基本面各自表现”，市场会呈量增价平。其中双北市房价
持稳，第2圈区域将出现10%至15%议价空间；台中价格则持平；高雄美术馆、农16区以外
区域则仍有5%至10%涨幅。
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