※ 引述《hkm1020 (快乐是自找的)》之铭言：
: 标题可能太耸动，但这是长久看房子以来的感觉!!
: 先说明，我是空方，因为想买房却一直买不起
您也是潜在的多方阿 假设不管双北的房价怎么涨跌
你都不在乎 这样的人多了 需求才会下降 价格才会下修
但是有太多像您‘这样的空方’ 你们就是潜在买盘
只是有些人市价跌5％接 有些人市价跌10％接 有些持平接 罢了
取决于个人财力跟价值观
真的双北的房子不吸引人 一坪打6折可能都要考虑
: 但希望能很客观的提出心得，谢谢!!
: 我想从房价的涨与跌来讨论房仲的处境
: 1. 房价涨:
: 影响的因素很多，但不外乎分为"自然因素"与"人为因素"
: 自然因素主要有经济, 供需, 国际情势, 成本... 等等
: 我想，看房的人都知道房仲很会劈哩巴拉的讲的头头是道
仲介讲那么多 老实说也只是要跟你讲个原因
就跟很多人一直在讲房价合理与否 这是讨论不出结论的问题
没道理前几年30万的新店不合理 现在行情50万 用40万买到就算合理
（那你不如当时不杀价买还比现在划算 = =）
简单就是市场供需 你自己按电铃找屋主 问他30万要不要卖
他看你好相处 说好 就成立 管他外面喊多喊空
（更何况外面一堆专家学者多久没有进入市场 敏锐度可能还输第一线的菜鸟）
: 但人为因素呢? 有多少人听及房仲谈这些呢?
: 房仲建商与投资客互相配合的人为因素也大大影响房价上涨没错吧
: 这也是政府想打房的层面啊
: 部分房仲们是处在这样人为因素的结构中
政府想不想打房 这个还有待确认
政府是庄家 但是别忘了 里面的很多组成份子本身也是这场game的赌客
真的要打房 真的要封锁在房地产炒作的资金 他们会很认真去做
但是讲实在的 当仲介的多多少少也有接到不少公务员.调查局..等等的屋主
真的不要想这样的政府部门会有多了不起的作为
做个样子摸摸头就好了 炒房他们赚得比他们的薪水还多 你觉得他们会拿石头砸自己脚吗
社会是很残酷的 每个人的筹码都不一样多
谁可以用有限的筹码创造出最多的利润就是赢家
现在台湾一堆人的薪水的确低 就业环境的确差
但是精华区房价没有跌 新婚家庭年收入不到百万的人 没有家庭资金挹注根本很难买房
房价难跌 另一个原因就是供给过少 以新店来说开价约行情往上开高10%~12%之间
那种往上开20%的案子我们基本上当作他没有出现在市场上（因为也没有人会买）
然后你抓1000万以上的电梯大楼在合理开价上 加上市中心大概也才100多间
一个假日约有600~700的买方到处在新店看房子 不好意思看来看去就这100多间
没什么好看的 很多案子最后卖掉 也仅是因为行情又涨上来
屋主没有调整 所以卖掉 买卖方在那边耗 你也别想高房价佣金会多
多的是仲介一个4000万的案子 50万就结案 你不做 要麻买方再继续看（你也没有心力）
要麻就是买方找其他仲介去成交你的案子（你做白工）要麻就是买方自己去找屋主
: 2. 房价跌:
: 其实这个有些难讨论，房价真的会跌？？
迟早会跌 只是在于点位的问题
从20万涨到60万 然后停止60万跌到40万 对于从20万看上去的人还是狂涨
对于从50万开始看的人觉得好险没买 到底哪时候跌 不清楚 等半辈子要是跌不够多
也白等了（虽然我知道很多人这辈子就等省这条大的）
: 不想多讨论复杂的"自然因素"，因为一般人很难了解市场走向与国际情势的变化
: 可以从简单的想法讨论，店面我不懂，就讲住家吧
: 房价与房租 ==> 应该多数人会认为房价高,房租低吧
也是相对的概念 买不起2000万的房子 总租得起3万的房子
3万房子的价格差不多就可以享受2000万的房子水平
: 房租与收入 ==> 尤其年轻的一代，应该会觉得房租高, 收入低吧
不同族群 对年轻人来讲租个3万的房子当然租不起阿
对中年人来讲 还可以 如果打定不买房 一家四口租个3万的房子也很惬意
: 请问，房租到底低还是高呢? 上述两种讲法已经产生矛盾了喔!!
房租看房型 总不能年轻人刚出社会就要租市价2000万的房子花3万租吧
刚出社会都租雅房或是小套房5000~9000元/月
也还能负荷 如果不能负荷 可以考虑在非台北区以外的地方工作
来台北如果收入不高 未来没有发展性 真的不要来 因为不划算
光消费就把收入吃光光了
: 讲回正题，如果，我是说如果房价将跌
: 房仲会告诉买方? 可能会跌喔
: 绝对不可能吧，如果这样讲还用卖房子吗
通常不需要讲 当你有这样的想法 仲介就要停止带看
因为只是浪费时间 房价会跌 任何人第一件事情就是递延购买
通常就是跟客户讲 那你再等等 等你需要时 觉得要买时在通知我
等客户想清楚再继续带看 不然没有意义 市场很多客户都是看了半年停半年
再回来看又发现涨一波 又在那边骂 又等了两年发现还不跌
等到第三第四年才买的 前面带看的业务都阵亡了
: 这两点的状况说明了房仲的不愿讲与不能讲？ 无奈？ 悲哀？
当业务得失心也不要太重 当作交朋友就好 有些事情还是可以讲清楚
这个议题只是每个人的想法跟价值观不同罢了 不意味着原po这样就是不好
: 另外，个人对房价目前撑住不上不下有点小心得
: 直接原因为房仲常讲的屋主心态高，为什么会有这样的心态
很多屋主也是买方阿 再买房子碰到钉子
很多都是先买后卖 在买一次房子后 才知道现在屋主多强势
当他的房子要卖的时候 你觉得他会不会强势起来
: 除了与生俱来的本性外，就是受到环境氛围的影响啊
: 怎样的氛围呢? 房仲希望买方买房子所必须营造的氛围啊
: 现在房价很低, 将来会补涨, 通货膨胀, 陆资来台..........
: 这个社会为资讯流通透明的时代，房仲不可能在买方与卖方做出两种不同的氛围
: 真的要选择，一定只能营造出"涨"的气氛，这样不也成就了屋主的高姿态吗?
没有人可以营造出涨的气氛 你过度夸大 遇到其他仲介
客户就被其他仲介抓走了（等于你帮其他仲介助攻而已）
除非你可以跟市场所有仲介串通
市场目前就是这个样子 只是很多消费者没有办法相信跟认清处现在的状况而已
尤其你看了四五个月房子 发现市场新释出的案子少得可怜时
你真的会感觉很强烈