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房市暖了 上月买气增一成
2013/02/01
中南部表现最佳 业者：可望热到329档期
去年全台移转栋数跌破33万 SARS来新低
【经济日报／记者陈美玲／台北报导】
去年全台移转栋数跌破33万栋大关，量能仅剩32.97万栋，创下2003年SARS以来新低量，
整体房市呈现“北冷南热”，但根据各房仲内部统计资料显示，1月市场买气回升一成、
购屋信心攀升，价格则持稳表现。
内政部统计处昨（31）日公布去年12月买卖移转栋数达2.89万栋、月减4%，呈现旺季不旺
状况。累计去年全年移转栋数达32.97万栋，年减8.85%，更创下近10年新低纪录。
在房价方面，信义房屋统计，去年全台每坪均价33.4万元，较前年29万至30万元成长
11.33%至15.17%，显示奢侈税仅抑制房市交易量，高房价仍不动如山，并有持续攀升情形
。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，奢侈税上路后，双北市的移转量就减少二成
以上，加上去年初选举影响，以及外在国际金融情势动荡，还有国内实价登录、实价揭露
等干扰，买气一路下滑。但就各区域来看，呈现自住当道，大台北以外的都会区表现最稳
定，整体房市呈现“北冷南热”情形。
各家房仲业者内部统计，今年1月房市买气已看到回温迹象，市场整体量能较上月增加一
成，价格则持稳表现。
永庆房产集团资料显示，双北市、台中、高雄等4大都会区量能均上升1%至9%，以中南部
表现最佳；价格部分，各都会区均在震荡持平表现。
住商不动产、台湾房屋1月内部成交量能均回升10%至14.1%，5都房价也多维持上月水准。
值得注意的是，这2家业者在桃园地区成交案件中，均出现价格上涨4.93%至5.97%，显示
桃园地区买气畅旺。
中信房屋副总经理刘天仁说，今年房市在景气回升下，量能将回升约3%，推估移转栋数有
机会达34.1万、34.2万栋，量能重回到2011年市场的表现。
曾敬德指出，今年经济逐渐由谷底复苏、国际情势趋稳定，房市能见度优于去年，从去年
12月到今年1月，市场买气热络，329档期表现应该不会太差，预期今年房市是“北温南热
”，交易量逐步回温。
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