※ 引述《BLUEORJAZZ (ooxx)》之铭言：
: 请问台北地区的公寓与大楼之间价差是否正在扩大?
: 也就是公寓涨不太动但是大楼却仍然有再涨 还是只是我的错觉?
: 因为小弟住的新店公寓这一年来几乎涨不太动(近捷运200m) 成交38~42之间吧
: 但是我父母住的新店大楼(大鹏华城国宅) 这一年的成交价是屡创新高
: 我的推论是 因为"文林苑都更事件"进而造成大部分台北人"对老公寓都更的失望"!
: 一些原本买公寓想等都更的人知道"都更变得更难更不可能"时 自然想卖掉不等都更
: 这些卖掉老公寓的人你觉得他会再买公寓吗?? 当然不可能阿 一定改买大楼
: 因此造成公寓价钱上不去(卖压增多) 但大楼价钱支撑强(买方增多)
: 所以公寓与大楼价差扩大
: 有人有观察到这现象吗?
: 因为连我都想卖掉我的公寓去追求更有生活品质的大楼了(因为都更无望)
: 我有一个朋友在市政府附近有三间公寓 最近也跟我提到想卖掉他的公寓去买台中大楼
: 因为他也觉得拼不到都更
价差有没有再扩大？ 有的！
用七张去对比七张的状态会比较清楚
在三年前宝桥路群星会约成交41万
同时间明德路（七张捷运站后方）约成交29~31万 抓30万好了
等于七张指标型电梯大楼与指标型公寓资优生价差11万单价，相当于群星会打73折
可以买明德路的公寓
那现在呢？ 最新看到群星会一笔为61.38万 我们抓61万好了
明德路现在约成交41万均价 价差扩大为20万，相当于群星会打67折
所以说价差有没有再扩大 有的！ 电梯持续持平或是上涨
公寓除了几间都更到100万单价外 其他只要碰到43~44万几乎都顶天了
消费者就不买了 就转买其他还是3字头的区域
这种情况明显的就是早期新店最贵就是大坪林.七张
区公所.小碧潭.碧潭.十四张还一堆2.3字头（还电梯大楼喔）
新店市中心很小 其实住每个生活圈都差不多
骑个机车不用六分钟就到达下个捷运生活圈
在这三年这几个商圈中古电梯全面上4字头 5字头也是常态 6字头开始陆续有出现
整个新店市中心呈现几近完全替代的状态 只要有3字头就会有人舍弃大坪林
或是七张等商圈 住汤泉也没有差多少阿 希望之河也一样
当大家都这样想就是全面上涨
（三年前不是这样 住大坪林的 你叫他去选区公所 他会嫌那边环境不好 继续用
有限的预算在大坪林狂找 最多就接受到七张 小小的新店都会嫌弃那边不好不好
离捷运不够近 走8分钟太远 什么鬼的都有）
公寓毕竟是看总价的产品 新店最好卖的就是1000万以下公寓
1000~1300万的公寓次好卖 公寓市场卖件就是要攻这些总价带的客户
预算相对紧绷 单价自然不可能持续性上扬
电梯的产品的话 1500~2500万都算是好卖
管理佳 还有公寓之前的补涨当助攻 上涨起来更可怕
当你有2000万以上的身价 自然会对生活比较要求 比较挑剔
好不容易找到个喜欢的社区 追价的幅度会超越公寓型买方很多
再说很多电梯的产品都是跨区的台北市客户去购买
也有不少人是预算3000万～4000万但是觉得在台北市中心买太小 越区来打怪一堆
至于大鹏那个位置点三年前单价才20万 现在也只是补涨
三年前开1250万都算天价 现在开1799万似乎都是常态