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建商叫苦
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
营建署昨日释出奖励容积将采取总量管制，政府作庄买卖公设保留地移转容积的政策
风向，引发建筑业一片哗然。多家建商认为，政府此举无异是“关门打狗”，惩罚建
商，但地价、房价未必会下跌，反而掀起“抢照”风潮。
嘉磐建设董事长魏嘉铭表示，台中市率先实施5月1日后限缩一半奖励容积政策，已引
发市场“抢照”风潮，因为台中市只剩下文心路、中港路、市政路3条马路，符合40米
路宽以上、容移奖励上限40％的条件。
魏嘉铭分析，预期营建署正式宣布奖励容移上限限缩的落日条款后，“抢照”风势必
蔓延到台北市、及部分新北市房屋供不应求的区域。但“落日条款”逃命线过后，房
价和地价未必会被引导下跌，必须回归区域供需。
魏嘉铭表示，民国86年实施“都市计画容积移转实施办法”以来，民间购买公设保留
用地办理容移到其它基地，买卖行情早已飙破公告土地现值1.4倍的政府征收价格，
目前台北市动辄要200％、新北市新店也飙到150％、台中市七期达130％到180％，连
桃园也要80％；如今政策要大转弯，对于已用市场价格收购容移的建商来说，无异是
政府“关门打狗”！对建商非常不公平。
丽宝建设机构副总何昭宏表示，如果政府作庄，禁止建商向民间购买公设保留用地进
行容移，那么首先要完成的配套是，奖励用的移转容积，如何计价？如何建立平台？
如果采公开标售方式释出给建商，那么岂非再度炒作一次容积？已购买准备申请容移
的所有权人，政府有足够经费可价购吗？总之，建商是最大受害者，自建案、合建案，
将首当其冲。
华固建设总经理洪嘉升表示，营建署研议中的政策，应是为了配合经建会推动多年的
“容积银行”，以出售交通建设和公共投资周边较高容积强度的多余容积，来解决政
府交通建设财源之不足，华固乐观其成。但洪嘉升认为，奖励容积限缩上限，杀伤力
将非同小可，因为企业最担心的投资风险，正是政策朝令夕改、造成企业不可预期的
投资风险。
3.心得或感想:
傻傻的 公告现值调到一成就好了呀
反正公保地取得年限早就突破天际了
在那边放著也是烂掉
地主难道不想公告现值一成卖掉求现？