[问题] 台北的公寓与大楼价差扩大 BLUEORJAZZ PTT批踢踢实业坊

[问题] 台北的公寓与大楼价差扩大

楼主: BLUEORJAZZ (ooxx) 2013-01-31 10:39:28

请问台北地区的公寓与大楼之间价差是否正在扩大?
也就是公寓涨不太动但是大楼却仍然有再涨还是只是我的错觉?
因为小弟住的新店公寓这一年来几乎涨不太动(近捷运200m) 成交38~42之间吧
但是我父母住的新店大楼(大鹏华城国宅) 这一年的成交价是屡创新高
我的推论是因为"文林苑都更事件"进而造成大部分台北人"对老公寓都更的失望"!
一些原本买公寓想等都更的人知道"都更变得更难更不可能"时自然想卖掉不等都更
这些卖掉老公寓的人你觉得他会再买公寓吗?? 当然不可能阿一定改买大楼
因此造成公寓价钱上不去(卖压增多) 但大楼价钱支撑强(买方增多)
所以公寓与大楼价差扩大
有人有观察到这现象吗?
因为连我都想卖掉我的公寓去追求更有生活品质的大楼了(因为都更无望)
我有一个朋友在市政府附近有三间公寓最近也跟我提到想卖掉他的公寓去买台中大楼
因为他也觉得拼不到都更

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 10:55:00

我有公寓的话除非投资用途不然我也不都更的

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 10:56:00

条件好??? 是多好1坪1千万跟我买在考虑

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 10:57:00

权状扣掉公设是我目前使用空间的2被以上再说

作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2013-01-31 10:57:00

1F公寓是想自己住还是?

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 10:58:00

住好好的干嘛搬出去又搬回来

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:00:00

我承认我是大钉子

作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2013-01-31 11:00:00

如果只是自己回头住好像真的没啥赚赔的问题 XDDDDD

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:01:00

建商也不可能按照我要的要求样貌盖给我所以要谈免谈

作者: docose (风华之语) 2013-01-31 11:09:00

老大楼如果户数太多又没啥管理比老公寓还可怕

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:12:00

新店捷运两百公尺的公寓很难买到3字头

作者: moocow (void) 2013-01-31 11:25:00

别忘了大楼也是会老的....= =

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:29:00

就说了，我就当场参与过，一坪还室内一坪，凭空多1/3

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:30:00

然后一样有老芋头抗争到死，直言他吃的盐比我走的路多要笑想都更？能过的是好命，不能过的是正常

作者: Aso ( ) 2013-01-31 11:30:00

我家这附近就3字头丫... 只是大概39吧 XDD

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:31:00

摆明了你直接卖掉去买周边的房子就能现赚，一样不干

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:32:00

从机会大好变成建商选择买一小小块地盖一小栋起来瞬间从天堂变地狱，以后谁会鸟你都更。这才是现实

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:33:00

老公寓买了运气不好就和买灵骨塔差不多了你想卖？先问问老公寓买家能不能贷款出来呗

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:34:00

我有说压看用途如果是投资就参加住好好的

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:35:00

1坪1千万再说

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:36:00

仲介自己本身也是钉子户客人问我都更我都说一切都是运气

作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2013-01-31 11:37:00

对啊~如果能确定知道督不督得成自己做不就好了 XDD

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:38:00

我常说不是都更公寓正确是赌更公寓

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:39:00

都(ㄉㄨ一声)更赌(ㄉㄨˇ三声)更

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:40:00

正确是后者前者确定的话谁会便宜卖一定是卖都更后价值都更后也要有增值才有用

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:41:00

别以为都更一定是增值新房子迷思的人太多房价才会居高不下我就不喜欢住新房子我喜欢住老房子

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:42:00

被管理员监视走路脚步声大一点就有人抗议扣一堆公设缴一堆管理费

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:43:00

请人来监视我一举一动我才不要哩

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:43:00

而且恶邻你一样奈他如何？中国人多一事不如少一事

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:44:00

我看着我家那场都更失败，只能双手一摊长叹问天天上掉下来的宝，就是有人会当狗屎啊...

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:45:00

每个人想法不一样啦参加都更换到的房子不想住

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:46:00

自己的房子被拆了变成无家可归还要烦恼搬去哪干嘛找罪受

作者: dans (Go for the eye) 2013-01-31 11:47:00

那是因为都更制度有问题如果建商先送每个都更户一间房子要都更那间就留着慢慢都

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:47:00

就卖建商啊...25坪40年公寓变成32坪预售屋，卖掉啊...

作者: dans (Go for the eye) 2013-01-31 11:48:00

这样住户就不用搬来搬去的也不用着急都更建案什么时候才好建商也大有余裕可以慢慢设计慢慢施工双方皆大欢喜呀～～

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:48:00

建商会给都更户租屋补贴

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:48:00

给我50坪我也不愿意

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:49:00

建商会给租屋补贴是没错不过我一样不会要

作者: dans (Go for the eye) 2013-01-31 11:49:00

租屋补贴还是要搬来搬去不如给都更户一个稳当扎实的安全感

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:49:00

有屋住的就搬，没的就卖赚价差。但是多数人是怕麻烦

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:50:00

卖掉再去买也不一定能买到住的舒服住的爽的所以我说我是大钉子

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:50:00

25坪40年的和32坪预售屋，价差不足让你在周遭买回？

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:51:00

简单说同区域以都更精神是全部都要划入都更而且也要有人愿意卖

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:52:00

全部也不会是整个乡镇，哪会包天包地包那么多= =我的例子是马路对面那一坨全都没参与

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:52:00

以我来说除非是超级天价不然不可能让我点头

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:53:00

不见得是我要的差一条街就有差

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:54:00

而且没事干嘛搞那么麻烦搬来搬去的

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:55:00

不囉嗦，http://ppt.cc/-y3o，就这块地开始，有兴趣可查

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 11:56:00

钉子户下场我看很多啦可是我也甘愿当钉子户

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:57:00

基地还满大片的

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:58:00

很大片啊，旁边就一块全包满足一坪还一坪室内方案这边老公寓成交很难一坪上看50，可这建案：橡园撰开60

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:59:00

价差多少，客人们自行端详。

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:59:00

我一个干爹也是住那里的新大楼 2010买50万一坪总价3千万现在成交都60几了

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:01:00

看用途我有强调不配合的是自用

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:02:00

收租用途就参加

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 12:08:00

我只是给个明证，买公寓等都更，梦未必如此美好

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:10:00

所以都是赌博压

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 12:11:00

文山区的电梯大楼华厦10年内的 5字头不用想太多买就对

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 12:12:00

我是说景美万隆

作者: moocow (void) 2013-01-31 12:16:00

租屋补贴? 笑死人建商连租屋补贴都A 有些甚至没有!

作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2013-01-31 12:35:00

老公寓还有的跌一坪1000万的幻想自慰推文很好笑

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 12:36:00

我家三角窗店面早就被租金洗到零成本一坪一亿再说

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:45:00

我没说公寓值1坪1千万欧

作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2013-01-31 12:45:00

他是开玩笑的吧~~

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:46:00

我有强调欧要我自住的房子参加都更1坪1千万再想要不要卖

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:47:00

我可以不参加都更建商也可以不愿意买

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:48:00

会开1千万卖建商是因为不想参加建商够潘阿在考虑要不要卖

作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2013-01-31 12:50:00

A大只是表达除非有极大利益不然他懒得都更吧

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 12:52:00

YES 只是一般的都更改建免谈除非1坪1千万

作者: newstarisme (Say it's forever) 2013-01-31 13:15:00

文林苑都更事件是主因

作者: moocow (void) 2013-01-31 14:16:00

建商不愿意买但是他可以叫同公寓or 其他同意户来逼迫你^^

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 14:37:00

逼没用所有权人不是邻居谁都不能逼

作者: wefun (TOEIC认证905分) 2013-01-31 14:38:00

yes 民主社会共有土地本来就该所有地主同意才能开发

作者: wefun (TOEIC认证905分) 2013-01-31 14:39:00

除非政府又耍贱征收来给建商玩 (ex.美河市)

作者: moocow (void) 2013-01-31 14:45:00

共有土地可以用土地法34-1硬上吧?= =

作者: goldmark (刺兔马) 2013-01-31 14:45:00

地震 or 大火灾强迫你拆屋重盖

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 14:52:00

不一样欧你这个建号要达70% 才能强迫你

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 14:53:00

我在弄个自己的买卖给你卖500万/坪你要搞我这户你就用500万买你是素地就可以搞

作者: a386036 (骷髅怪) 2013-01-31 14:55:00

34-1有心要给你没办法法院提存也不难

作者: aibor (小红) 2013-02-01 09:54:00

a386036 你住哪一区附近我们尽量避免买那一代的房子

作者: VaROne (One) 2013-02-11 17:48:00

a386036大住的很舒服，不想搬家

作者: blurry (今生今世) 2013-04-30 10:33:00

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