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蛇年台湾房市 继续多空混战
2013-01-30
【住展房屋网/台北报导】虽从过去半年来的统计数据或相关说法来看，美国房市
已逐步回春无误；不过这两天的最新消息，却出现正反完全不同调的情况，让人
有些雾里看花。
首先，今日见报之去年11月美国标普凯斯房价指数，全美20大城市房价较前一年同
期上扬5.5%，创2006年8月以来最大涨幅；不过，前一天相关消息却稍有出入。华
尔街日报周一报导指出，包含电动工具、空调、家具等与营建及家居修缮相关之企
业，去年Q4销售成绩优于市场预期，代表该国房市回温开始反映在周边企业获利上
；但美国全国不动产仲介协会(NAR)同日公布12月(待完成)成屋销售月指数却下滑4.3%
，为近四个月来首见。另外，隔日公布的美国消费者信心指数也出现大降，写下
2011年8月以来最大降幅。
美国房市到底复苏力道是否足够？似乎还有争论，在太平洋彼岸的台湾，当然更难
以判读。不过说实话，即便在台湾，恐怕多数人同样很难判定，台湾房市前景到底
是一片光明？还是仍荆棘遍布？至少从近期各项讯息来看，和上述美国的状况真有
几分神似。
从港商仲介高唱房价续涨、加速展店，房市业者加速推案，祭低自备优惠抢市，甚
至两岸资金正式汇通，去年底景气灯号亮绿灯，中央大学1月CCI六大指标全部上扬
等，似乎都说明，随着经济复苏，台湾房市回春迹象已见确立。
的确，今年台湾房市的最大利基点，绝不是升格等话题，而是经济复苏及先前政策
管控效应淡化。不过，政策面仍有变量，那就是官方土地资产活化的效率问题；另
外，下半年后奢侈税开征两年期限到预，料会有许多‘解禁’物件抛出，也将是届
时市场的极大变量。
不过让台湾房市持续多空混战的因素，还是在市场基本面，也就是供需上。首先，
近期虽看似买气复苏，但实际上投资客贡献远比想像中来得高，也就是自用消费者
多半还在观望；而房市投资比例偏高所产生的问题，不需再多赘述，过去十年已历
历在目。
再者，除了下半年奢侈税解禁物件可能倒货外，价格还在垫高，对照受薪阶级实质
薪资持续倒退，依然是重要警讯。另外，台湾贫富差距不见改善、中产阶级消失中
，乃至人口结构问题，即短期难以逆转的少子、高龄化现象，还是台湾房市中长期
的最大隐忧。
还需注意的是，有关经济展望方面，近期还出现一项新变量，那就是政权刚转移的
日本推出的经济振兴新政策，也就是无限量QE及放任日圆贬值；这对许多原物料自
日本进口的台湾，或许短期是正面，但近期也已引发亚洲货币贬值竞赛，这将导致
台湾的整个进口成本增加，再次带动物价涨势。财经学者稍早就已提出警告，最快
农历年后，可能就会有新一波物价涨幅。
这样的最新通膨压力，肯定还会成为业者包装操作的老生常谈题材。然而住展企研
室过去即一再强调，买屋抗通膨乃少数人才有能力为之；对多数庶民乃至台湾总体
经济(复苏)而言，这并非好事，因为物价上涨不但对购屋行为产生排挤，也将削弱
经济复苏力道。
综合以上，各项因素短期内都将继续存在或出现新发展，因此可预见的是，蛇年台
湾房市将继续多空混战、前景浑沌不明。
新闻提供：住展房屋网 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
“2013多空混战、前景混沌不明” → “今年豪宅将破300万关卡”
都给你讲就好了 ^^