最近在内湖看了一下旧公寓,因为预算只有一千万,
又不想找离捷运太远的地方,很幸运(?)的在我绕了附近房仲业一圈后,
找到捷运站附近的一个五楼33年旧公寓,屋主开价1250万要卖,约26坪,换算下来一坪48万,
房仲就说这一千万有机会谈成,于是马上约了看房行程,
看完后发现这屋子不仅漏水,壁癌也非常严重,
部分天花板水泥也要掉了,钢筋都外露了,隔间墙壁有龟裂,
这时候房仲马上开始用他擅长的话术开始对我洗脑,
他开始说这屋子只要顶楼补个防水漆加个铁棚,漏水就可以解决,
壁癌请人处理这都是小工程,于是我就稍微探一下底价,
他居然告诉我,有客人出1150万屋主还不收斡旋,
我吓了一跳,那当初为何跟我说一千万可以谈谈看.(不爽)
接着他又说,原本屋主打算重新装潢一坪卖55万,
后来为了省事,干脆直接卖,现在买一定很划算.(OS:那么好康轮得到我？)
因为可能超出我自己预算,再加上我妈对二手屋比较有经验,
所以又跟房仲再约一次看屋.
第二次看屋,我和我妈再次前往,看完后他认为处理这些并非像房仲说的这样小工程,
我妈说上屋顶踩起来楼板很空,跟隔壁的扎实感差很多,楼板要重新绑筋跟灌浆,
(因为我妈买过海砂屋,有惨痛的经验和教训><)
这时候房仲又开始对我们洗脑了,隔壁前年卖1180万,前年哦！
这两年房价暴涨,这间一定不会只卖1000万而已,
然后又重复了上次的论调,这间原本屋主要重新装潢卖一坪55万,
我们现在这价位买都是很划算的,这些整修都是小工程,不会花太多钱,
于是我跟我妈决定就是开一千万立即下斡旋金,他直接拒绝了,
跟我们说内湖没有一千万的房子,要我们自己去打听清楚.(天啊！！！)
于是我已经打消了买房的念头,几天后房仲又打来,我说我最多只能出到1050万,
于是他要我马上去付斡旋金10万,(咦?!不是1150都不卖?那干嘛收我斡旋)
这时候为了慎重起见,我打算找房屋修缮帮我估价后再付斡旋金,
于是第三次约了看房,这一看房屋修缮直接跟我说,这一定超过一百万才弄的好,
一百万是低估,问题在于台北市施工不方便,工人施工不能太久,会被检举噪音,
顶楼的水塔要移走,整栋的管线要重弄,楼梯间公共区也要施工,还有楼下的同意,
听完我也昏了,看来工程不只浩大,问题也一堆啊,
这时候房仲第三次来跟我们洗脑,处理这没这么复杂啦,
施工时每个楼层送个小蛋糕就可以打点好了,
屋主原本打算整修后一坪卖55万啊,现在我们买到是我们的"福报"啊,
我听完已经要爆气了,不过我想算了,我不买这福气让给别人吧.
直到刚刚,房仲又打来了,要我去下斡旋金(1050万吧),
我直接表明我不可能出到他们满意的价格,
并且直接跟她说估价要修就超过一百万以上,
他直接跟我说他做20几年房仲的经验,不用这么贵,要我再去找别人估,
他们原本整修后一坪要卖55万...一坪要卖55万...一坪要卖55万...一坪要卖55万...
我整个爆气了.....直接挂她电话.
有这么好赚怎么你自己不买来整修转手啊,气死我啦～
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-01-30 13:59:00不爽，就换一个
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-01-30 14:04:00跟店长说 你想买这个物件，但想要换一个仲介
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-01-30 14:21:00你出多少都要保证成????
作者:
jinks (Mars)
2013-01-30 14:22:00大安信义都有20p不用1000万的老公寓 屋况也没这么差
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-01-30 14:22:00仲介说1千万有机会谈 并没有说1千万屋主会卖
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-01-30 14:24:00只是开1280 出1150不收 这很少见钢筋外露要看情况 有可能会是海砂屋
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-01-30 14:25:00不过话说回来仲介自己买你说人家黑心仲介 黑心投客仲介报你买贵的也说人家是黑心仲介报你买便宜的也说是黑心仲介
作者:
jinks (Mars)
2013-01-30 14:26:00屋况这么差卖这个价 你想买我也是蛮佩服你的
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-01-30 14:27:00如果是捷运站附近的 你不买我找客人来买
作者:
ujma (入云龙)
2013-01-30 15:11:00硬要说服屋主降价 屋主也说你是黑心仲介 仲介真难做
作者: isover (isover) 2013-01-30 15:16:00
看起来这个版上仲介真的很多XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-30 15:35:00单纯嘘认为1000万预算只能买很东很东的东湖...
作者:
PALLET (阿德)
2013-01-30 15:38:00不爽不要买
你觉得1000万能买西湖? 你对行情毫无概念少在那丢人现眼
环山路二段今年10月有3x年公寓29p成交988的喔...
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 15:57:00西湖1000万/20p不会买不到吧, 开1100左右的不少阿?
正常的三房 与大两房 1千想买在内湖路一段 根本不可能
环山路1,2段还不少,内湖路一段两间都是相关人交易不过环山路1,2段应该也算西湖吧..XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:08:00嗯...考虑到原文是说在捷运站附近, 也可能K板友认为内湖站
内湖路一段有几条巷子被改成环山路算是西湖二段那边已经算地点比较差的了
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:09:00以东就是东湖了, 个人认定不同而已.
我自己在那边找过标的我很清楚1000万要买到好房子很难
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:11:00同意. 两房实用20p不超过10年, 离捷运站不远至少开到15xx
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:12:00但是说1000只能买到很东的东湖难免听起来不太能认同
我实价登录资料整片内湖都圈给你了 麻烦看一下你要说低于1000 等实价登陆出来再说吧 唬烂我也会
作者:
james251 (詹姆士两百五十一)
2013-01-30 16:15:00到手的肥肉怎么可以跑掉呢? 你的预算跟物件很多再挑
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:19:00内湖公寓我看的不多，不过，行情多少有耳闻。刚刚上网查了一
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:20:00下成交价，有一间323巷，离西湖捷运站很近的公寓19.33坪，成交940。其他还没仔细看，先贴一件参考一下。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:25:00没礼貌，刚刚查到的资料贴上来参考，又不是我胡诌的。
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:29:00呵呵 资料是别人查的有什么资格在那边酸个劲
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:30:00连三大都会区均价都查不到的实在没什么格偷笑人
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:34:00给原PO，别生气了，看房子总是会碰到很多状况，这房仲就别理
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:35:00他了，况且这房子屋况也不好啊:)
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:35:00我倒是很好奇台湾三大都会区均价哪里有数字是拿出来不会被教授质疑的?
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:36:00如果想买内湖的房子，不妨常看内湖版，有些生活琐事那边才看
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:37:00得到，可以帮助你了解内湖的环境:)
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:37:00你paper看太少了 公告现值都有人拿出来算了
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:38:00公告现值光台北市大安信义区跟北投内湖区一边约是市价56成
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:39:00去质疑审稿人和作者 谢谢 ^^
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:39:00一边只有3成左右, 再比较到台中跟高雄 算出来跟商用开案均
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:40:00价的不到1/3我很实事求是的说, 要做报告这些只能用很概略的换算比较
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:41:00你报告内注明我引用市价推案均价, 所以估成交是8折, 再扣
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:42:00非实坪大概乘以1.33, 教授马上赏你一枪请你解释这些数字
看来数量真的不多耶123456六间耶...快买块买
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:44:00:)
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:46:00如果是我 我会买 这价钱太便宜
作者:
caution (所以 我选择了沉默)
2013-01-30 16:46:00房仲说得装修问题处理都是话唬烂的... 听听就好
是喔 那要用抢的 因为内湖成交几百件就这个位数破千
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:47:00在花一百万整修 修约一年以及装潢我会以两千万出售
作者:
caution (所以 我选择了沉默)
2013-01-30 16:48:00而且你的问题都是大条的...
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:50:00这种顶楼又破又烂又好杀是投资极品
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:52:00在花一百万整修 过一年卖出 可以赚好几百万
想法不错啊 赚个一两百让政府抽个十趴不痛不痒根本不怕
作者:
caution (所以 我选择了沉默)
2013-01-30 16:53:00但就像楼上说得 这种破破烂烂的反而适合投资...
作者:
memo (....)
2013-01-30 17:48:00很多房仲都不老实，真的受够他们了＞＜
作者:
HSTim (科科)
2013-01-30 17:49:00赚几百万给政府抽10%刚好没利润...XD
作者: lipple2006 (NBA) 2013-01-30 17:56:00
问题那么大的房屋别买了 ..这么有"福气"的房子留仲介吧
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-01-30 18:00:00是否为海砂可以查资料 这么严重应该检测过
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-01-30 18:01:00不过以年份来说 就算不是海砂 顶楼漏水也是应该的
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-01-30 18:02:00你找来的修缮不会骗你 修缮至少要花一百万 那你就出950吧
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2013-01-30 18:09:00别跟滞胀房仲计较
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:10:00鬼屋我最爱了.....100万整修,只要能多卖个300万,就快30%利润.
作者:
op5566 (一直OP)
2013-01-30 18:20:00这版10个有8个是仲介~ 已经快变成仲介版了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:21:00谁跟你房仲阿....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:22:00有的人喜欢仇视房仲,仇了半天也没买得比较爽.我喜欢和房仲和作愉快,这样我找物件或卖东西就更方便.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:23:00拿铁板砸自己的脚,何必呢?
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2013-01-30 18:27:00房仲群无误！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:27:00算了随便妳们....仇房仲就继续仇阿,反正我又不会痛.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:28:00最好妳们都仇死房仲,都不要和房仲买房子,这样还爽到我.
作者:
b0d (我是大笨蛋)
2013-01-30 18:36:00换一家啦 不信任还给你斡旋咧?
谢谢各位指教了,我只是抒发一下,因为我要自住,所以工程
不会随便弄弄,我当然知道这价格买下来整修很划算,但是
作者:
sgds (恒温)
2013-01-30 18:42:00来桃园啦，一千万买新成屋，大三房加平面车位。
房仲的话一直让我不舒服,连他这几天签了几个合约这也可
以来跟我说嘴,过程没有感受到亲切的态度,只有这么便宜你
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-30 18:44:00只能说好房仲带你上天堂，烂房仲让你生不如死...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-30 18:45:00家里搬过几次家，有的房仲实在是...Orz
我没有仇视房仲,同时有其他房仲服务我,只有他让我反感
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-30 18:46:00怎么说呢... 冲业绩不是这样冲的
作者:
joesoul (聚合的灵魂)
2013-01-30 18:57:00房仲几乎都是骗吃骗喝的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:57:00方法就是,一次找10个房仲帮你物色物件.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 18:58:00你去跟那个和你最和的打好关系...XD
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2013-01-30 19:04:00好多人好激动 被误认为房仲有那么不堪需要急着撇清吗 xD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-01-30 19:06:00因为我反酸酸...XD....并且我想讲我就讲,没再保留的.我不认同亚洲人保守的风格...
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-01-30 20:20:00
这一定有问题 能修还轮到你说不定真的修下去一堆问题
作者:
E6 (However)
2013-01-30 21:08:00正常吧，我从没遇过让我很开心的房仲
作者:
fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc)
2013-01-30 22:19:00看到钢筋外露就觉得是海砂屋
作者:
supa64 (淳朴商人)
2013-01-30 22:42:00说穿了,你并没有很认真的告诉该仲介,你是自己住,不会买了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2013-01-30 22:43:00住各2-3年卖掉,当然当你是新人投资或是换屋族......那干麻不考虑问你看看有无兴致......
我一直有跟房仲说我是自住,并非投资,但他似乎还是以投资
作者:
supa64 (淳朴商人)
2013-01-30 23:57:00所以你要跟他认真的说:我没有$可以买来自己住了之后还要花大笔的装修费用,真要这样对待我这买方,我选择换人"他就会
作者:
supa64 (淳朴商人)
2013-01-30 23:58:00思考另外的区域商圈或是帮你留意,起码你有表现出你有买的意愿,而不是楼上某几位只剩嘴砲
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 09:54:00原PO是指33年旧公寓..内湖一堆在1000万以内的吧! 认真找!
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:32:00..怪了你自己不会找哦! 你看多我看空 不行? 一定要认同你
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:33:00嘴巴不要不干不净!
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:46:00屁话连篇? 随你怎么说 我就是在内湖买得到1000万的房子
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:47:00你就去散拨内湖没1000万买不到房的理念吧! 还有嘴巴不要那么不干不净了....
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:49:00你做你的生意 我有我的想法.合则来不合则散 何必恶言
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2013-01-31 12:42:00同意楼上,难怪原PO会遇到这种房仲,素质真的有待加强
各位可以不用为我的抱怨文争吵了,我在第二次看房就已经
死心了,我也明确跟房仲说,我预算只有1000万,屋主要卖我
我很感激,不卖我我也没关系,也许是我真的出太低,那我去
其他地方买没关系,谢谢大家,不需要为房价争吵了:)
作者:
wakauo (有噗蛋蛋的忧伤...)
2013-02-03 11:04:00房仲就是矫情啦
作者:
blurry (今生今世)
2013-04-30 10:28:00已收录