文长慎入~
从去年七月决定买房，想说自备款只有200万，
应该没什么机会在台北市买到想要的房子了，
基于离工作地点(新店)或离父母(北投)较近的考量下，
锁定了土城海山捷运站一带，还有北投区(从石牌到关渡站一带)，
花了几个月时间做功课，去房仲登记，然后不停地检视实价登入前后物件价格差异。
有了一点点小心得。
1.最早是看关渡地区，以中古屋旧公寓为标的，
去年7、8月左右，旧公寓20几坪开价都在900万上下，
我朋友2011买在高点，30年公寓，约26坪，5/5，近关渡捷运站，成交价是880。
我去年问差不多位置的，是开价960，后来实价登入后，
10月房仲打来说屋主自动降价剩开价880，后来又看到860。
许多间卖了几个月的旧公寓下修幅度都不小，环境和地理位置又比淡水好，
淡水会不会崩崩乐呢？
2.土城海山站，金城路附近旧公寓相对就便宜许多，
坪数也比较大，屋龄也比北投年轻多，相较于林三淡，
我觉得这一带之后增值潜力大些，可惜没多余的钱。
另外靠捷运站附近，很多房子资料拿出来仔细看一下前一笔交易时间，
再看看装潢和开价，就知道是投客，带我们看的房仲也会很诚实地告诉我们，
很有良心啊XD
看完投客装潢房子，当然不愿意去当接棒的羊，所以决定慢慢找。
3.最后是能够买到北投区珠海路这间电梯公寓，真的很幸运，
原本都已经放弃北投区了，准备全力去土城找房子兼当投资，
没想到1月前没成行的香港之旅日，竟然让我们看到了这间超喜欢的房子。
房屋概况介绍：屋龄31年，25.11电梯公寓，室内实坪约22多，
两大房，一厅，前阳台，格局方正，采光佳，面对七星山。
屋主开价960，因为我的自备款就只有200，所以我直接明白跟房仲说，
我很喜欢这间，可是我最多上限就是800万，
房仲一直要我加一点，我说就是800万，我出斡旋，不收算了当没缘分。
房仲打给店长，然后他说被念了一会，还是收下了。
隔天去签约中心会谈时，店长走进走出的，我先加了5万，后来店长要我加到810。
我的金主大人说，810清就可以，然后店长就趴在桌上说，这太可怕了....
然后店长说，这次他进去，805不行，大家就回家吃饭好了!!
最后成交就是805，一坪约32万。
房仲之前一直拿同栋五楼第2季卖一坪34万，跟我说没人会愿意卖比隔壁低啦，
要我加一点，我直接摆明，我就算加了，银行未必贷的到，
又拿四楼数字没五楼好看，坪数没五楼大，窗前有三条电线......跟他谈。
最后房仲还一直说，买得很便宜，不可思议，他本来觉得不可能成交，
真的是运气好。
我只能很平淡笑笑说，没买贵也没特别便宜，行情价而已。
然后赶在01/01前签约，好让屋主省增值税。
签约的那刻，我的闪光(女)和原屋主(女)不知道为啥两个一起哭了= ="
经过快一个月完成所有手续，今天晚上终于要拿钥匙了(洒花)。
最后是小抱怨：
未免广告嫌疑，就不说是哪个房仲很有耐心陪我跑了快半年。
真的很有耐心，又听我一直抱怨和焦虑。(赶今年结婚前买房)
十分感谢许先生。
可是我去金马奖大楼下面那间和正对面两间房仲，
第一间陪我翻了几下平板电脑，听完我的条件，告诉我很难找喔。
然后留了资料就没消息了，一次看屋都没带。
正对面那间，傍晚去的时候，一开始连出来招呼的人都没有，
三四个业务自顾自的吃便当。
最后还是一个大肚子的孕妇出来接待= ="
留完资料，不到10分钟就把我们打发走了.....
哀哀，好的房仲真的很重要啊!!谢谢海山捷运站旁的几位大姊们，
没跟你们做成交易真的很不好意思。
os.看到几百万汇入房贷帐户，然后立刻又汇出去到履约专户，
然后瞬间就变成房贷一族了......
突然能体会被洗钱的人头帐户感觉(泪..)