※ 引述《littlesand (寒江雪)》之铭言：
: 朋友有间房子，想售5000万，但其实他希望能续用(门市营业用-今年会重新装潢)，
: 所以还希望之后能赎回，只是他工厂正在扩厂，希望能有更多灵活资金。
: 办法是这样：
: 1.售出后签租用5年约，在租用的期间，抓2~3%的年利率，比如一年120万，
: 相当于一个月10万租金，所以投资客五年就有120*5=600万的收益。
答：这租金很正常，没有特别的高，这不是原屋主特别赠送给我的，
: 2.买回的部分，五年后他希望能有优先承购权，买回时会多附上5%的增值，
: 即5000*5%=250万。
答：放五年才赚5%。这不够增值税，一般长线投资客找个五六年后捷会通车的地方赚的
不会只有5%．一般而言是60%-120%之间。
若是我不买这房子，赚的少，而且有设限，我买别的房子，没有买回的限制。
若银行贷不下来，这房子若值4500万元，银行贷到3000，你找民间贷1000是简单的，
对方会要求二顺位设定，月息2%-2.5%之间，1000万元，五年利息是120%也就是1200万元
这比你设定的5%多了24倍。
建议要卖就卖了，卖了要租同时谈好，别加五年买回这一项
: 也就是5000万投下来，五年后回收5000+600+250=5850万，不知道这样对投资客来说，
: 有没有吸引力呢？或者是会产生什么样的疑虑呢？