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房价还在涨 去年Q4新北居冠
2013/01/26
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
国泰建设与政大房地产研究中心昨天公布“房地产指数”，去年第4季房市出现价量俱增
、短期反弹，其中台北市预售屋成交单价76.49万元，仍比前季涨幅近5%。但政大地政系
特聘教授张金鹗表示，今年房市多空交战，建议民众买屋“得观望观望再观望。”
根据国泰全国房地产指数报告显示，去年第4季全台预售屋每坪平均单价为26.37万元，涨
幅6.32%，其中涨幅最高的是新北市，每坪平均40.39万元，涨了15.58%。
反而桃竹、高雄涨幅较低，预售屋单价各为19.23万元、16.06万元，分别涨1.98%、0.65%
。
令人意外的是，台北市的房地产指数比起去年第3季和前年第4季，呈现价量俱增，推案规
模扩大至633亿元，增加67.9%，但销售率并未下滑。
尤其台北市中价区、低价区价格上扬明显，高价区则呈现连两季下跌，与原先预估去年第
4季开始房价下滑的趋势不同。
张金鹗分析，全台预售屋房价持续上涨主因是去年第3季房市景气下滑，928档期市场买气
保守，房市陷入高档盘整格局，第4季向来是购屋旺季，买气支持加上业者开价上调，创
造短期荣景，才呈现短期反弹格局。
玄奘大学财富管理系副教授花敬群表示，去年全台房市呈现价涨量缩高档盘整格局，今年
国内政局、总体经济稳定度不足，加上市场累积过多余屋压力，若无其他重大市场冲击，
短期趋势呈现价稳量缩。
不过，景文科技大学财金系副教授章定煊表示，虽然去年第4季房市比预期热，但仅只是
房价缺口补满，且自住换屋买方需求已逐渐消失，市场热度应仅止于此，“不可能再回去
了。”
张金鹗表示，今年房市仍属多空交战，房价将从北部都会高价区逐渐松动，不会大跌但会
以“温水煮青蛙”方式缓慢下滑；建议想买房的民众，最好观望观望再观望，2014年房市
跌势将更明显。
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