※ 引述《ying1230 (ying1230)》之铭言：
: 1.来源连结:http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013012600431.html
: 2.内容:
: 2013-01-26 01:33
: 旺报 【记者陈曼侬／综合报导】
: 若想买市区一间约30多坪还不错的房子，需要不吃不喝几年才够？美国调查发现，
: 以“个人房价收入比”来说，中国北京、上海地区，大约要花133年才能“入住”，在全
: 球77国中名列第4“难”；而台湾人要32.94年，比新加坡人辛苦。
: 除了法国、英国、瑞士等欧洲传统富国以外，香港一直都名列全球房价榜单前10名
: ，香港别墅价格更令人咋舌，然而除特殊豪宅外，以一般人收入来看房价，才能判断当地
: 房价有多高。
: 亚洲国家包揽前4名
: 美国房地产调查公司Global Property Guide最近公布2012年77个国家的房价收入
: 比，以去年第2季到第3季，当地100平方公尺（约台湾的32坪左右）的高档住宅与当地人
: 均GDP的比值，来估算个人购房所需年限。
: 结果发现，亚洲国家包揽房价收入比最高的前4名，可见亚洲居民房价负担之重；
: 像是第1名的印度，其贫富差距成拉抬房价比例的元凶，一间高档住宅价格竟是当地人年
: 均收入的740倍。
: 陆媒认为，亚军柬埔寨、季军菲律宾，恐因近来开放投资，导致热钱涌入炒房，但
: 民众收入因产业附加价值不高而造成落差；而“毫无意外”地，以北京、上海为代表的中
: 国个人房价收入比为133.72，位居第4位。
: 陆专家批调查不靠谱
: 以亚洲来说，香港房价“世界贵”，但因民众收入也高，其数据为59.23，台湾
: 32.94，比新加坡32.24多一点，但也比日本33.04好一点；然而比起又有钱、福利又好的
: 卢森堡，只要6年工资就能买好房子来说，亚洲人真辛苦。
: 不过消息一出，也引起大陆网友热议，北京师范大学管理学院教授董藩在微博上讽
: 刺，京沪133年才能买房是“胡说八道”，因为中国还有很多“特殊”的房子，以及“灰
: 色”收入，这个结论很不靠谱。
: 《21世纪经济报道》也报导，若以大陆官方统计数据来看，去年上海城市居民家庭
: 人均可支配收入4万188元（人民币，下同），95平方公尺住宅总价约203.41万元来看，房
: 价收入比高达20.33倍，也比世界银行认定的“合理房价收入比””3到6倍高太多。
其实这个差距问题,有很大的因素在于贫富差距.
就像我以前讲的.
穷人买不起房子不要紧,有钱人买起来租妳们.
而欧美,基本上因为兴盛了很久,早期发展的时候,贫富差距都被政策慢慢的消除掉.
所以后来看到的欧美,房价和GDP比,并不会这么可怕.
外加他们很容易接售租房政策,所以钱投入(其实应该讲转过)房地产的比率很低.
但亚洲国家现在正在兴起,兴起的国家是贫富差距最大的时期之一.
(赚大钱有两个时候,1.国家发展时 2.国家灭亡时)
一般人比较笨,资讯慢,保守,没创造力.
所以赚钱速度会跟不上那些有远见,感冲敢拼,又打到点的企业家.
自然国家快速发展,企业家大量赚钱,一般人的赚钱速度完全跟不上.
接着贫富差距就造成.
然后反过来看,国家发展时的企业家赚钱,赚什么钱?...军火?豪宅?...当然不是.
台湾是小国,产业会有偏向国际竞争力的就先不论,看看中国.
企业家要赚钱,就是赚你食衣住行.这样才赚得多...
也就是说,今天大家骂房地产被垄断,但有没有想过你的食物也被垄断,衣服也被垄断.
食物一餐卖你200块,真正原料成本5块...你被靴的比住宅还大.
只是因为这个价格比较小,大家忽略要去骂他.
中盘菜虫垄断蔡价,水果批发垄断水果价.
同样的投资客垄断房地产.
差别只是物价上涨,你还是买得起,房价上涨因为价格高,你买不起,所以你疯狂的骂.
但其实你早就每样东西都被垄断了,只是自己不知道而已.
上海基本上房价还会持续成长.
因为现在还是一堆一群人挤一个小单位.
要是正常住宅型态,两个人挤一个单位这种情况发生.
上海还需要3~5倍以上的住宅空间.
而无论这些空间是被大众买起来,还是被有钱人买起来,还是被向我们这些外资买起来.
房价绝对还会涨.
一般人买不起没关系,我买来租妳们就好.
除非妳们都不住上海,离开上海.
或是妳们空间越住越小,本来100平方米住20个人,后来变成40个人.
这样上海房价会崩盘没错.
可是目前,大家空间要越住越大,增大速度建商怎样盖都跟不上.
那这样怎么会崩呢?...中国GDP还有6%以上呢.
另外这个GDP,还包含了大量非市区的低收入人口.
so..贫富差距如果没想办法拉近,将来中国1:500都是有可能的.
而双北市其实也是一样的情况.
尤其现在金八条和奢侈税把投机客都赶跑.让双北市房价持平,投机效应不断消退.
你说高雄台中,还有很多地可以盖,这种情况反而不明显.
高雄房价再贵,也不会向双北那样无止境成长.
(高雄超贵,还有屏东可以住,没人有那个能耐炒作整个大高雄的房地产,腹地太大了)
so...我还是那句话,双北市房价,永垂不朽.
就算Sars再来,最多也不过20%~30%的降幅.
除非哪天,双北人口有一半都移来高雄.
这样台北市可能不会降,但新北市就有可能腰斩了.