Re: [心得] 台北人来台中看房观念大不同于台中人

楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 11:23:52
※ 引述《colo (想杀我没这么容易)》之铭言:.....
: 无意中看到就回一下好了
: 我说的不够精准吧 我个人是不会想碰崇德以东的区
: 东边自住我没意见 但投资来说有更好的选择 原因跟公共建设有关
: 东边没啥好讲的 就是没东西
: 然后文心沾到边不太算沿线吧
: 北平天津都已经隔有点距离了 重庆这老区了 老区空间利用不好 山西看路段
: 而且我要赌经贸区不会赌中清以东 那太远了
: 贴近文心的真的没到你说的那个价
: 有的话真的麻烦惠赐一下 尤其是靠经贸这边 靠崇德应该也没有
: 我自己是觉得 台中的位置不能说碰到边就算 他算多核心的都市
: 因为处处是案子 到处都重划 每个地方都有议题
: 事实上除了大热的七期以外 其他地方出了该区的中心精华以外 都不怎么样
: 你说美术馆带吧 华美跟存中很近 但行情跟环境差多少
: 五期 向上 公益又差多少
: 总之简单的结论就是 台中要很严格的抓位置 摸到边不算 就算便宜一些也不要买
你错了~
崇德路到北屯路之间的文心路 明明就非常繁荣
都有大型高楼商办住与大餐厅与许多透天豪宅与新建案的景观大楼(像阅上景)
贯穿文心路的昌平路一段二段根本就是个商圈与金融区
而贯穿文心路的兴安路也是商圈 还有一个文化中心儿童公园
假日根本就是人潮
而贯穿文心路的北屯路 也非常热闹 有特力屋、大买家与豪宅社区
还有一堆旧房子已经被建设公司收购 要改建豪宅景观大楼 还有空地很多
很适合未来盖百货公司
(毕竟捷运往这边走 潭子丰原人往台中跑 也都在这里消费)
另外文心路通过地下铁道 就是往 有台中的小天母或阳明山之称的大坑
这里一大票透天庭园别墅
因此这边生活机能这么好 便利商店林立、银行邮局好几间(文心崇德的邮局也正在迁来
昌平路口附近)有黄昏市场、有一万多坪的儿童公园、有图书馆、有国中国小、
有捷运、有特力屋大买家、有一堆异国餐厅、有将近千坪的诺贝尔书局、
有一大堆豪宅式的庭院透天、有全联、有各型各色生活需求的商店等等
还有北屯路往西到天津路中间 有国军从没使用的空土地也可能早就被建商买走
而且北屯路直通潭子丰原 本来这条路就很热闹 捷运也到松竹 
这边有许多平房跟空地 这种地建商最爱买 便宜又可以轻轻松松造豪宅社区
附上 钜虹建设在兴安路、天津路与文心路的建豪宅案网页
从这边的现拍真实附近街道照片 就可以看出这边多繁荣 生活机能多好
 http://www.jiuh-horng.com/reading/index.html
http://www.jiuh-horng.com/reading/images/environment02_map.html
作者: gregg (打逼浪费生命)   2013-01-24 12:20:00
分析没什么问题 不过您前一篇所说文心路边一堆7~900万透天
作者: gregg (打逼浪费生命)   2013-01-24 12:21:00
跟我看的很有差距 不然就是我们对透天看法不同 台中市区内
作者: gregg (打逼浪费生命)   2013-01-24 12:22:00
热闹一点区块 透天在1000万内 不是太旧 就是有明显风水抗性真的随便都是7~900透天 早就被秒杀 不会在网络上被看到
作者: gregg (打逼浪费生命)   2013-01-24 12:28:00
另外 我觉得钜虹这案子没有很"豪"啦 哈哈
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:09:00
以往来说,这边地价都不是很高,连儿童公园旁都还好
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:10:00
因这边以往都没重大建设,加上房屋供给量太大所以房价很难升高,不过因文心崇德这边商圈有起来
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:12:00
附近房价有渐渐升高的感觉,但针对住宅大楼来说,还是不建议购入,毕竟附近供给量够大,就透天来说,首选还是
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:13:00
文心路以南,崇德路以西,汉口路以北,大雅路以东的区块
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:14:00
至于大大说的昌平以及兴安商圈,以前就已经涨过一波
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:15:00
不过那附近的商圈现在只够供给附近住家的生活起居
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:17:00
这样的店面很难有高价,所以不宜追高,但是要做自营或
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:18:00
当包租公的话,倒是可以考虑,但要注意购入价,不宜破千
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 15:19:00
这是个人浅见,欢迎讨论
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 15:55:00
便宜才好 何必去跟人家抢高价
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 15:57:00
那边人口增加很多 假日时文心路跟北屯路常常大塞车 因为大家都要去大坑郊游
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 15:59:00
所以文心路天津路附近开了一家日租汽车 生意超好
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:02:00
而且商圈越来越大 只要是低房价 生活机能好 人口多 素质好就是好地方
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:08:00
有车潮不一定有人潮,像中港与中清交流道那边
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:09:00
有车流但店面都做不起来,一定要进到到逢甲、河南路或
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:09:00
X而且中清路大雅路十几年前
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:10:00
不过,大大既然是要自己开咖啡厅,在儿童公园那里
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:10:00
都是妓院护肤店酒店
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:11:00
那里之前有开过几间咖啡厅或卖简餐的,但都不长久由于自己对那里不熟,所以不知道原因为何,可以请大大指教吗?
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:12:00
这些房子并没打掉 只是变成商店或空房
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:14:00
你假日来走一趟 儿童公园就知道人多不多
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:14:00
最近建商在这边持续推案,渐渐的特种行业应该会离场
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:15:00
很多透天不是被建商收购就是拉皮改建加上有太原与育德
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:16:00
两个绿园道,建商持续推案,造成附近房价有渐渐升高
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:16:00
想到大雅路中清路这带风化区 且许多透天房曾经是妓院
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:17:00
这地段本身价值的提升,仍有待观察,如果是前者,容易套劳,如果是后者,倒是可以放手买入等升值
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:18:00
房价还这么贵 就如以前 晓明女中
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:18:00
北屯公园之前假日有去过,人潮真的还好,我小时候是在
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:19:00
整个几乎被色情行业的透天包围
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:19:00
那边槌球场打棒球,公园里面人真的不多,长大后再去
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:20:00
许多女学生都要快跑通过 免的被骚扰
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:20:00
虽说还是有人在里面,但我不知道大大所谓的人潮是要到何
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:21:00
程度,要撑起咖啡厅,真的只靠假日人潮就够吗,这是个人
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:22:00
的质疑,因为自己也想过买透天开咖啡厅,自己偏好黎明
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:23:00
商圈这边,虽说店租房价高,但人潮跟住民素质够,加上附
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:24:00
有新重划区要落成,可望带动人潮进住,似乎比较保险,不知大大看法如何
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:24:00
那些风化区 投资客要炒就去炒
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:25:00
房子找便宜生活机能好交通便利
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:26:00
可以作生意 这样就超好了
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:28:00
昌平路那边是鞋街,北平路那边也有传统市场,这边区块
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:29:00
的人似乎不少,但我问了店员,他说他们都要过文心路去找吃的,不知是真的没好吃的还是因为店家群聚在那的问题
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:30:00
X儿童公园有商办大楼平常人也很多
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:31:00
晚上人更多都是在运动跳舞
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:33:00
我记得文心路上的商办应该比较靠近崇德路,北屯路的要靠
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:33:00
去年因为为了多杀一百万 结果倒至一间二楼房可作生意的透天被其他人
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:34:00
以一千一百多万快速买走 超后悔
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:35:00
近进化路那边,离儿童公园都有点距离(有错请改正)
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:36:00
晚上运动的人潮够多,代表附近的住民够多,这样至少有
作者: kevin5821 (kevin)   2013-01-24 16:37:00
本消费族群,但以大大的经验,如果您的开价与实际成交价
楼主: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-24 16:37:00
用手机输入很不方便 回家在来回应
作者: colo (想杀我没这么容易)   2013-01-24 22:38:00
不多说了 有篇叫10分钟搞懂 ~搞懂台中市商办行情 请参考
作者: blurry (今生今世)   2013-04-24 02:01:00
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