1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130124/34790825/
2.内容:
学者：今年房价将跌15％
业界轰以偏概全 应视区域而定
2013年01月24日
【张菱育、林乔慧、吴苡辰╱台北报导】近年台湾房价涨太快、新建案过多，市场供给远
大于需求，加上奢侈税、实价登录政策影响，房屋交易量明显萎缩，房市充满隐忧。房地
产学者预测，今年房价走势将缓慢下滑10~15％。
政治大学地政系教授张金鹗昨举办新书发表会，他认为房价和股价一样，会上涨增值，同
样也会下跌，不合理的房价只是短期现象，长期定会恢复正常，购屋者不应该支持不合理
房价。
“6月开始崩盘”
张金鹗说，房价已上涨7、8年，但去年下半年开始松动，预估今年房价将缓慢下滑10~15
％。财经文化董事长谢金河也认为，未来2年房价会有大变化，价格不会永远都往上走，
且房价涨跌也要视未来货币的环境而定。
由于整体经济不佳，玄奘大学财富管理系副教授花敬群预测，今年民众仍会观望，交易量
小幅缩减，房价将有明显跌幅，“尤其6月将有不少受奢侈税2年限制的物件释出，届时大
量物件释出才是崩盘的开始。”他预期2013年不论新建案与中古屋将有1成跌幅，供给量
大的淡水、新庄、林口与三峡区甚至会跌2成。
听到学者及财经专家看衰房市，远雄企业团公众事务室副总经理蔡宗易表示，张金鹗教授
从2003年开始就发表房价泡沫化理论，这是“以偏概全”的说法，房价是根据区域、产品
及特性而变化，现在是因为政府打房影响房价，投机客抱持观望态度，才使得交易市场不
活络。
甲桂林广告副董事长曹瑞滨认为，今年双北市预售屋开价将下修，将拉近与实际成交价的
差距，主因是9成民众购屋皆为自住需求，开价下修可减少谈判杀价的时间成本，但受到
全球资金活络带动，成交价则不受影响。
双北市近2年新推案开价变化成交价变动不大
华邦广告总经理黄智明指出，台北市房价弹性太大，受实价登录影响才会下修开价，但成
交价不会变动太大，主要是这2年虽政府打房，但余屋也慢慢去化，在需求仍存在的状况
下，房价仍会继续上涨。
台北市民李浩纶认为，今年房价还会下跌，下跌比例则要看地区，可能永和大跌，信义区
小跌，但还是不会买房，因为景气不乐观且还是太贵。张金鹗建议，不急于购屋者可先观
望，等待房市明朗化，有购屋需求者也要选择适合自己的产品，更要到内政部网站查询实
价，更重要的是，现在是“买方市场”，一定要以低于市价的行情买屋。
3.心得或感想:
崩崩惹???