※ 引述《cccchaha (gg)》之铭言：
: 我今天在台南看到某一社区型四层楼透天厝建案，
: 社区内的公有设施比如说道路需要持分
: 1.地坪40.53坪 (持分8.58坪)
: 建坪66.87坪
: 我的问题是
: 1. 销售小姐所说的40.53地坪有没有包含8.58坪的持分?
: 若有包括，那么我实际使用的地坪只有40.53-8.58=31.95坪囉？
: 2.按政府规章，此区域的建蔽率最高为50%，容积率为120%
: 我的地坪是40.53坪，就算加上8.58的持分好了，也不过49.11坪
: 49.11坪乘上容积率120%，建坪最大应该只能到49.11*1.2=58.932坪
: 为什么销售小姐说建坪是66.87坪???
: 这样不就超过容积率限制了吗???
: 这是我第一次想买房子，很多东西不懂，还请指导，谢谢
http://realestate.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=33
地坪:主体建筑的占地总面积，不包含阳台、骑楼、公设等点缀性建筑面积，是权状上
实际可自由支配的坪数
【建坪】
释义》建筑物中实际建筑面积加总的坪数，包含阳台、公设等面积，若有多层楼，则
所有楼层的底板面积加起来就是建坪。
本案地坪40.53坪,建坪66.87坪,容积率约为1.65,扣除法定容积率120%
约45%系属阳台,雨遮或不计入容积率之公设负担部分
至于持分,系指区分所有权人就分别共有土地之所持有之比例
在本案中8.58,除以地坪40.53坪,约为0.21,亦即持份为1/5
此已包括在地坪40.53坪之内