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摩洛哥拷贝杜拜失败 银行淌血
自由时报 – 2013年1月14日 上午4:22
编译许世函/特译
摩洛哥想要仿效杜拜变身为富裕欧洲人的度假天堂,然而此举正在让该国银行业者
淌血;在全球金融危机爆发后,这些现金吃紧的银行因本身投资度假饭店而经营面
临恶化。
根据摩洛哥央行的数据,截至去年11月底止,摩洛哥购买住宅的贷款和企业贷款成
长数量为10年来最缓慢;该国央行去年9月时曾降低银行的现金准备率,力图振兴
货币流通。
房产市场恶化
在全球金融危机引发投资溃散之前,摩洛哥正如同中东的杜拜,正值观光大幅成长
时期,然而随后房地产市场恶化,开发商、银行和投资业者背负高额的债务。
仲量联行(Jones Lang LaSalle)中东及北美观光房产部门经理Gabriel Matar表示
,摩洛哥在2009年市场停滞前,银行借贷开发金额在2007年达到180亿摩洛哥币(约
21亿美元)高峰,然而多数这些债务今年将会到期,引发房地产抛售潮。
他在电子邮件中表示,“摩洛哥银行业过度曝险在商用不动产部位,多数跟观光不
动产相关,这将会限缩今年银行业的放款量,且摩洛哥的市场成熟度还不足以在金
融危机过后全面复原。”他认为,这场危机规模太大,单凭业者本身还不能完全帮
助摩洛哥度过危机。
摩洛哥地产曾经历起飞时期。摩洛哥央行数据显示,2007年前11个月摩洛哥抵押贷
款成长数量飙升57%,银行借款给地产开发商案件当时几乎达6倍之多;摩洛哥如同
杜拜,在美国房市崩盘引发全球金融海啸之后建案停摆。
CBRE集团资深资本经理人Zineb Masrour表示,抵押贷款数量减缓,部分是因为口袋
里苦无现金的建设开发商,正为无法取得融资所苦。
摩洛哥总计,民间部门的借贷量去年前11个月成长幅度2.8%,为10年来最少,截至
2012年11月底房市贷款成长量6.8%,为2002年来最小增幅,总体抵押贷款成长量6%,
近乎10年来最慢。
摩洛哥国营的抵押贷款银行副总经理Samir Hadjioui表示,“银行业者对于房市放款
管道缩减,对于融资对象有所挑选”。
在2012年前9个月,摩洛哥抵押贷款利率在5.5%-6.75%间,然而提供给建设开发商的
利率却在6.21%-7.75%间。
去年6-9月摩洛哥不动产移转交易量较一年期下降12%,住宅销售量下跌9.7%、金额下
降0.4%,由别墅的6.3%领跌。
今年交易量下跌
摩洛哥央行预计,今年住宅转让交易量将下跌10%,土地交易量下跌17%,商用移转交
易量下跌9.7%。
摩洛哥政府于2001年启动一项Azur Plan,为2010年的观光勾勒愿景,标榜6间饭店将
会建成;Matar表示,如今只有不到一半完工。
地产经纪商经理Tim McTighe表示,“部分摩洛哥产权人被大量待售新建案所套牢,
这些建案诸如大型高尔夫球场和二级住宅计画,迫使他们将手上的别墅以2009年相比
50%和75%的价格出售”。
3.心得或感想:
说什么?摩洛哥仿效西班牙成功了呀~~
金门表示: