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实价登录后 房市更M型化
2013/01/10
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
实价登录资讯公布至今三个月，房仲业调查，房市买气已从最早“看低不看高”，现在转
为看低也看高，但中价位明显降温的氛围。后实价登录时代，房市似乎更加M型化。
住商不动产近日统计民众预约看屋情况，数据显示，随实价登录资讯愈来愈多，民众观望
气氛已逐步降低，开始预约看屋，不过看屋类型和之前出现一些变化。
去年下半年，民众预约看屋，高达一半都选择1000万以内的房子，房市可说是低总价产品
的天下，3000万以上的产品则几乎乏人问津。
但最新的统计，过去半个月，民众预约看屋最热的还是1000万元以内产品，但3000万以上
也较实价登录上路时增加3.4%，反而中价位产品表现较为弱势，显示高资产族群在观望一
段时间后已开始回笼。
住商不动产企研室主任徐佳馨分析，总价1000万元以内产品看屋升温，除了年底购屋潮主
要以预算较少的首购族因素外，实价公布后，许多平价区段曝光，让年轻购屋人兴起购屋
念头，更愿意进入市场看屋，也是低总价看屋增温主因。
至于高总价产品看屋升温，则主要和景气好转、台股回升有关，另外高资产族群虽对实价
登录仍有一些疑虑，担心未来可能实施的实价查税，甚至实价课税，但面临各国印钞救市
可能引发的通膨，仍有极高的资产保值需求，而房地产仍被这一族群认为是较佳的避险工
具。
徐佳馨表示，虽然高资产族进场看屋意愿升高，不过这类买方精打细算，有了实价资讯，
对价格更为坚持，高总价产品能否打开买气，仍待观察。
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