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地上权标售潮 今年释出11万坪
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
被视为史上最强版的地上权土地标售潮，2013年将登场。光是台北市、新北市、花
莲和苗栗，今年就至少有11万坪的地上权土地，排山倒海而来，释出市场上招商，
可谓被视为“金六条”实施后金融寿险业购地是否大转弯、转进地上权房地产的市
场温度计。
美商仲量联行（JLL）台湾分公司董事总经理赵正义昨（9）日表示，今年随着金管
会实施“金六条”的寿险业限购令政策酦酵，台湾游资无适当出路可去，加上政府
频频释出地上权和BOT土地以另辟财源，预期2013年将是地上权跃居为土地市场主
流的关键年。
赵正义指出，尤其最值得观察的指标是，财政部财训所将释出1万多坪的地上权土
地，调整招标条件即将招标，极具指标；敦化北路台北学苑4,000坪土地，以及中
山南路旧台北市议会大楼2,770坪土地，也将朝向地上权方式对外招标。
据了解，只要有实际使用需求或是有承租者，以及金融寿险业者，都对台北市精华
地段的地上权案，积极评估。
瑞普国际物业公司总裁曾东茂指出，最新调查显示，2012年全年已成功标出的地上
权土地，全台各都会区总计成交标脱的地上权土地权利金超过370亿元，土地总面
积超过9.2万坪；其中寿险业者者投入地上权的权利金金额已经超过300亿元。
展望2013年，更是地上权土地排山倒海而来的一年。仲量联行最新调查指出，光
是台北市的地上权就有2.3万多坪，将进行招标；加上花莲七星潭酒厂7.5万多坪、
苗栗竹南制瓶工厂1.8万多坪等，总计就高达11.7万多坪的地上权土地，即将在今
年释出。
若再加上BOT的招标案，像台北市信义计画区A25案、松山机场园区等，总计上看
14.6万坪之谱。显示2013年将会是“非所有权”土地释出，最大浪潮的一年。
赵正义对于今年地上权和BOT土地市场的接受度，颇具信心。他指出，“金六条”
政策实施后，寿险业碍于金管会对于商用不动产限制令及办公室租金成长缓慢，
难以达到2.875％的最低门槛，预期未来投资标的，将逐渐转移至国内地上权、
BOT。
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