※ 引述《child0825 ( )》之铭言：
: 东海商圈学生套房是否值得投资?
: 主要目标是放在东海夜市那一块
: 目标价约为三千万内
: 最近看一阵子 有一间有点兴趣
: 二十几年老屋 6+1楼 夜市巷子里
: 25间套房(目前确定满租有假装要租屋去问过) 一楼服饰店
: 如下手可能会花200万左右再整理一下垫高租金
: 离学校较近 约步行3分钟入东海侧门
: 开价约两千五 粗估投报约五趴上下
: 请问版上前辈
: 该区房价是否还有上涨空间?
: 有搞头吗?
小弟虽然经验不多 但也稍微提供一下小小经验 东海VS逢甲 !!
约莫两年半前吧~家人也想投资东海夜市那附近 那时候的房价相较现在是比较低的...
那房子位置有点点忘记了 只记得在 希望先生水果茶对面的巷子进去
只能机车进出 汽车无法进出的巷道内 巷内还有网咖 漫画屋 等...
那一大栋 光地皮就5~60坪 甚至还挖好机车地下停车场...
已经隔了3X间套房了 一楼没改 顶楼有加盖没有改
开价没记错的话落在2800附近 最后小弟家人没入手
原因1 巷道内假设不甚发生事故的话 不好救援
原因2 东海租金普遍不太高 我学长在工业区工作 在东海夜市租一间没啥装潢的房子
月租3000 我当兵同梯的 退伍后也在工业区工作 也住东海夜市周边
但是他住的好一点...冰箱 液晶电视等都给了...5000
最后那一大栋房子 听父亲说给投资客买走了 最后成交价似乎落在2500左又
+500万改装 有隔间好的就稍加装潢 没隔间的地方再隔间+装潢 还加装台电梯
用到好约3000多万...估算投报率接近约10%左右(以五十间套房计算来说)
所以小小建议原PO 不是不能投资 而是价位及投报率相关 我觉得5%太低了
还有东海的房屋空窗期过高 可能有些甚至会闲置超过一个月
那小弟我都在逢甲做投资...一开始找的地方 都是正逢甲区块 华厦巷 文华路
那也看过不少房子 但是最后挑选了 离逢甲有一点点小距离的 福上巷周边
原因1 不会太壅塞 人车都可以过 华厦巷只有机车能通行 文华路更别说了
原因2 那时候买的那阵子 周边还没被炒作太高 所以入手成本较低
原因3 老实说 华厦巷名声臭掉了改了一堆不怎样的卖的超贵
且目前改套房会即报及拆 还没完工 就叫你拆这拆那了
虽然逢甲甫刚入手的成本会高于东海些 但是租金的附加价值在装潢 设备等...
花点小钱装潢一下 租金自然高
记得我某一间小套房购入价46而已 空屋(一年半以前)+装潢+设备+办到好约58
月租6200 投报就是12% 但是那种屋价已找不到了...
那目前持续找投资的也是要落在算起来投报有至少10%左右的 至少收租两年后
卖掉后再赚一笔 跟买方说投报有6~7% 他们也很乐意购入
而且逢甲基本上来说 没啥空屋空窗期
顶多一个多礼拜就被租走了...除了有时非租屋热潮(像是 十月 十一月等...)
而且租客有 逢甲 侨光 在逢甲周边工作的人 七期工作的柜姐等...
感觉市场略大于东海一点点....
以上 给原PO一点点小参考 文长费时观看了...小弟也只是初即投资的一些浅见
有更好的 欢迎大家提出 一起互相学习....谢谢!!
最后......小弟的房子 只限租女 而我与豪宅女秘书的事情 又是另外一则故事了....