最近手上刚好有一个物件想出租 想请版上大大帮忙评估哪种方案为佳
物件基本资料 透天3f&4f(砖墙顶加) 北市中正大安区交界 信义路七米巷内
土地使用分区分别有两笔地号(住二&商三) 距离捷运东门站步行约4min
3楼室内实际使用面积约15~7坪(包含增建部分) 原本3 4f是一起出租给家庭使用
无奈无电梯透天3+4f之租金行情比公寓还要差 (个人推测系室内坪数稍大致不受主租赁
客群1~2人之单身上班族或新婚夫妻青睐)
现欲将3f隔间并将4f分出来个别出租 请帮小弟评估何种方案为佳?
方案A:
3F改一房一厅 主攻仰赖公共汽车捷运通勤之新婚小夫妻
4F作独立套房 主攻单身上班族
方案B:
3F作出租办公室 使用分区有商三应可作公司登记 隐忧为小坪数办公室在该区是否好
出租?
4F改个人工作室 隐忧同样为市场上这种物件是否好租?
方案C:
3F改一房之住办 理由为上述AB方案之折衷
4F工作室 or 小套房都可
以上三种方案请版友们批评指教 如有更好方案也请不吝指导
ps:本文不涉及出租出售 请勿来信谢谢