人口老化 生育率降低
确实是房地产发展的一个长期负面因素
但在2025-2030年还没这么快浮现
因为人口最多的30岁世代
现在买了屋 在10-15年后还是有换屋的需求
差别在于换屋的人会比首购的人多
因为新生儿变少 10-15年后
首购的人会比现在少
所以真正的冲击会出现在
换屋族群 和首购族群都比现在少一半
也就是约现在的25-30年后
受影响最大的将是郊区
和现在大量造镇的重划区
因为现在住外围的
还是会试着慢慢换屋换进市中心
所以外围将会优先受到冲击
因为首购减少
台湾经济要再发展到多好 基本上有困难
要回复以前一年生四十万个人也几乎不可能
唯一可能改变现状的就是开放移民
让大陆和东南亚国家的人移民进来
改变人口减少的现象 房市长期发展才有可能不会往下走
台湾有一个很独特的因素是因为大陆在隔壁
而且和大陆关系愈来愈紧密
大陆是有14亿人口的大国
这些人口将可能会是潜在支撑台湾房市的动力
只要台湾和大陆愈走愈近
而非愈走愈远的话

这就和假如地球没有XX的话 都是多讲的

你怎没跟友寄一起回日本呢？

你估的年份若主跌段,让投资客很有感的初跌段会再早十多年主跌段是连最后知后觉的人都有感.

问题是现在投资客就很有感了，政府的政策让投资客退场

现在房市是靠自住和首购支撑，投资客已经被赶到外围了

台湾只会被大陆磁吸 产业最后都跑去大陆

到时候台北就跟现在的中南部一样 有钱人都跑去祖国囉

推楼上 边缘化的机率远比陆客来台投资的机率高多了

问题是香港有被边缘化吗?

只有立场是对的 理由都是用掰的 习惯就好了

连7%定存都能掰出来了 接下来掰出火星人攻击我都不意外了

现在实价登录明明都还在上升段 已经有人开始幻想十几二十年

以后的未来 自我安慰到这个程度也是很好笑还在上升段时 或许该想的是上升段会持续多久、何时有可能结束

不是去妄想三十年后会跌回来

人口最多的30世代? 荒缪~明明就是五六十岁那个世代

http://ppt.cc/pD1y 从这张图~我还真的看不出30岁世代人口数如何最多?

我是说现在年纪30岁这个世代

30世代集中北部的现象比五六十岁那个世代明显多了

香港是金融中心 你跟香港比什么....zzzz

推人材跑去大陆... 台北乡下化...

讲的好像换屋都不用卖旧屋一样。旧屋价钱掉了，或是没人接

现在台湾的问题就是GDP是靠房地产这种堆了就开始折旧的东西撑

而没有让资金走去创新、服务、生产。产业空洞化马上就GG了

台湾和中国越走越近 中国城市不见得比台湾不好

中国市场大 且有 国际地位 台湾谁要来???真正想脱离中国的 会移民去别的国家 何必再来台湾 然后

结果万一还是回归中国XDDDD 白忙一场?

拿香港比台湾 跟拿 西班牙比台湾有异曲同工之妙XD

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