楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-01-05 13:38:121.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=281078
2.内容:
人口老化需求降 学者：房市将萎缩
2013/01/05
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
人口老化成为社会问题，根据政大商学院信义不动产研究发展中心说，2030年全台人口红
利将完全消失，若生育政策、移民政策、产业结构仍没有转型改变，房市长期消费性需求
将减少，房市面临危机。
台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文表示，长期购屋结构会随着社会改变而转型，随
着人口减少，首购比例将逐年下降，换屋需求逐年增加，54坪以上大面积的换屋型产品，
短时间内有成长空间，35至45坪的3房首购产品因为新家户数减少，销售停滞。
彭建文说，2015年是全台人口结构最好的时候，但随着人口老化、生育率低，之后人口结
构反转，2030年人口红利完全消失，2035年社会出现人口负债的现象，房屋需求降低，房
市将面临萎缩。
财团法人都市更新研究发展基金会执行长丁致成表示，台湾成为高龄少子化社会，学校与
公共设施使用率低、维持成本高。
丁致成建议政府可以复制日本经验，透过并校、废校、转作他用、都更等方式，释出更多
公用土地、建物，作为其他文化公益使用，也可以带来更多空间使用的契机与机会。
3.心得或感想:
无
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-05 13:39:00都猜错了 人口结构老化后市场产品型态会转变 到时候仍然可
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-05 13:40:00以炒 只看人口而没考量相对应的产品会遇上一点盲点
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-05 13:41:0010年后台北市会发生什么事没人知道 要断言就炒不下去倒也太乐观了
作者: tsaicy (网中人) 2013-01-05 15:43:00
不管未来还是现.买的起的众数将房产当作是金融商品..炒作
作者: tsaicy (网中人) 2013-01-05 15:44:00
买不起的自用住宅,还是一样众数当屋奴，买一间就要花一辈子作牛作马的缴钱...萎缩这个面向讲的是自有居住的需求
作者: tsaicy (网中人) 2013-01-05 15:45:00
但现实面的现况就是有钱人家的金融商品阿...要打房就该由
作者: tsaicy (网中人) 2013-01-05 15:46:00
所有权人拥有第二笔房产以上的方向去下手.当然会有人头.但人头就有风险,会有纠纷...国库缺钱就该往这方向去找财源
作者:
foone (请问什么)
2013-01-05 16:34:00政府的政策才是房价最大祸源。这是金鹗扼腕的地方。
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-05 17:06:00不同意tsaicy张老师可认为不该针对两房持有者
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-05 17:07:00要打击投机需求必须针对持有超过三房的投机客才是
作者:
brodiei (Kevin)
2013-01-06 14:14:00现在讲这种话已经没有人相信了，台湾人只怕买不到不怕买贵
我觉得政府政策 确实会影响...但真的想以后还有市场的
就去买吧~ 未来没人会知道... 盈亏自负就好啦~
若经济社会再继续恶化循环 劳动人口也有可能选择出走每年澳洲打工度假的人多 也有可能去中国大陆 星马...
作者:
dearyl (一步一脚印 来比拳头硬)
2013-01-08 09:44:00炒不下去就自住阿 快挂之前卖出才有可能降一点
作者:
dearyl (一步一脚印 来比拳头硬)
2013-01-08 09:45:00所以起码还要廿年后才会萎缩 最快十年
作者:
blurry (今生今世)
2013-04-14 00:10:00已收录